Top 10 duurste gemeenten voor huizen in België

Waar zitten de hoogste mediane huisprijzen?

Voor huizen liggen de hoogste medianen vandaag geconcentreerd in een mix van Brusselse topgemeenten en enkele uitgesproken premiumlocaties. Deze snapshot loopt tot referentiejaar 2025 en wordt aangevoerd door Sint-Martens-Latem met een mediaan van EUR 912.000.

Waarom deze ranking nuance vraagt

• Een hoge mediaan zegt iets over de marktcontext, niet over elk individueel pand.
• Dure gemeenten combineren vaak schaarste, koopkracht, perceelkwaliteit en een specifiek type woningvoorraad.
• Vergelijk dure gemeenten niet blind met elkaar: een premium randgemeente en een Brusselse gemeente hebben vaak een heel andere dynamiek.

Voor kopers en verkopers

Wie koopt, gebruikt deze lijst best als reality check tegen de vraagprijs. Wie verkoopt, ziet meteen hoeveel lokaler de markt is dan nationale gemiddelden doen vermoeden. Voor een concreet pand blijft een waardeschatting op Pandwijzer of je woningwaarde schatten de nuttige volgende stap.

Momentum: stijgers en dalers

De duurste gemeente is niet automatisch de snelst stijgende. Bekijk ook de snelste stijgers in 2025 en gemeenten waar medianen afkoelen, of open de interactieve prijskaart voor je eigen gemeente.

Wil je per provincie vergelijken? Zie duurste gemeenten per provincie en goedkoopste gemeenten per provincie.