Base de connaissances
Repères et guides sur le marché immobilier belge. Apprenez à lire les prix immobiliers actuels, estimer correctement la valeur d’un bien et découvrir des stratégies d’offre malines avec Pandwijzer.
5 septembre 2026
Appartements vs. maisons par province : où le marché diverge
En Flandre les appartements tirent les ventes (+5,8 % sur un an) tandis que les maisons se stabilisent. Par province : prix, volumes et conseils pour acheteurs.
4 septembre 2026
Jeunes acheteurs et taux hypothécaires : que change 2026 ?
Fednot voit les acheteurs de moins de 30 ans plus actifs alors que le T2 ralentit avec la hausse des taux. Impact sur capacité d'emprunt, offre et timing.
3 septembre 2026
Prix immobiliers T2 2026 : que dit la baromètre Fednot ?
Fednot rapporte en S1 2026 une moyenne de 356 774 € pour une maison et 286 183 € pour un appartement. Les appartements se vendent plus vite, les jeunes acheteurs restent actifs — et le T2 ralentit légèrement.
5 juin 2026
Communes les moins chères par province en Belgique
Par province, la médiane la plus basse pour les maisons - avec liens vers le top 10 complet et votre budget emprunt.
5 juin 2026
Communes les plus chères par province en Belgique
Par province, la médiane la plus haute pour les maisons - avec liens vers le top 10 complet et contexte vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Anvers
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Anvers. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Anvers
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Anvers. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Bruxelles
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Bruxelles. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Bruxelles
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Bruxelles. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Hainaut
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Hainaut. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Hainaut
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Hainaut. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Limbourg
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Limbourg. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Limbourg
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Limbourg. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Liège
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Liège. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Liège
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Liège. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Luxembourg
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Luxembourg. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Luxembourg
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Luxembourg. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Namur
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Namur. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Namur
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Namur. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Flandre-Orientale
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Flandre-Orientale. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Flandre-Orientale
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Flandre-Orientale. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Brabant flamand
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Brabant flamand. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Brabant flamand
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Brabant flamand. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Brabant wallon
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Brabant wallon. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Brabant wallon
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Brabant wallon. Médianes, nuances et étapes vendeur.
5 juin 2026
Communes les moins chères en Flandre-Occidentale
Top 10 des communes les moins chères pour les maisons en Flandre-Occidentale. Médianes, nuances et étapes acheteur.
5 juin 2026
Communes les plus chères en Flandre-Occidentale
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Flandre-Occidentale. Médianes, nuances et étapes vendeur.
2 juin 2026
Délais EPB à Bruxelles : qu’est-ce qui change pour votre logement ?
Bruxelles fixe des échéances concrètes pour les certificats EPB et les normes énergétiques. Impact pour propriétaires, acheteurs et copropriétés - et que faire dès maintenant.
28 mai 2026
La précompte immobilière augmente en 2026 : 88 communes relèvent leurs tarifs
88 communes belges ont augmenté leurs centimes additionnels sur la précompte immobilière. Quel impact pour propriétaires et acheteurs ? Avec classements flamands basés sur des données officielles.
28 mai 2026
Précompte immobilière par commune : classement Flandre 2026
Les 56 communes flamandes qui ont relevé leurs centimes en 2026, plus les extrêmes et le tax shift. Basé sur les taux officiels.
24 avril 2026
Acheter une maison en Belgique : le guide complet 2026
Tout ce qu’il faut savoir pour acheter en Belgique : de la recherche et des visites au financement, à l’offre et à l’acte chez le notaire. Étape par étape.
24 avril 2026
Vendre votre logement en Belgique : le plan complet étape par étape
Vendez sans mauvaises surprises. De l’estimation et des attestations aux visites, à la négociation et au notaire. Toutes les étapes réunies.
24 avril 2026
Prix de l’immobilier par province en Belgique : où est-ce le moins cher et le plus cher ?
Comparez les prix médians par province belge. Où maisons et appartements coûtent le plus et le moins, et comment évoluent les tendances.
24 avril 2026
Frais de notaire et droits d’enregistrement en Belgique : tout expliqué
Ce que vous payez au notaire, comment sont calculés les droits d’enregistrement, et les différences entre régions. Un panorama clair avec exemples chiffrés.
24 avril 2026
Primes à la rénovation en 2026 : panorama complet par région
Quelles primes existent en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie ? Montants, conditions et idées pour les combiner et rénover plus intelligemment.
24 avril 2026
Certificat PEB et valeur du bien : quel impact sur le prix ?
Comment le label énergétique influence le prix de vente, quelles mesures rapportent le plus, et pourquoi un bon PEB compte de plus en plus.
24 avril 2026
Demander un crédit hypothécaire en Belgique : conseils et pièges à éviter
Ce qu’il faut savoir avant de postuler. Revenus, apport personnel, comparer les banques et éviter les erreurs fréquentes.
24 avril 2026
Acheter un terrain à bâtir en Belgique : à quoi faire attention ?
Règlement d’urbanisme, rapports d’étude de sol, frais annexes et pièges - de la recherche à l’acte chez le notaire.
9 avril 2026
Quand faut-il un expert ou un agent immobilier ?
Toutes les situations ne demandent pas immédiatement un expert. Voyez quand une estimation en ligne suffit et quand il est pertinent de faire appel à un agent, un notaire ou un expert agréé.
8 avril 2026
Une estimation de logement en ligne est-elle fiable ?
Ce qu’une estimation en ligne peut ou non vous dire, quelles données pèsent le plus et comment utiliser intelligemment une première fourchette.
6 avril 2026
Top 10 des communes les plus chères pour les maisons en Belgique
Quelles communes belges affichent les prix médians des maisons les plus élevés, et pourquoi les marchés haut de gamme n’obéissent pas tous à la même logique.
5 avril 2026
Ces communes montent le plus vite en 2026
Un classement porté par Fednot des communes belges où le prix médian des maisons a le plus progressé dans la dernière publication.
4 avril 2026
Le programme Pandwijzer pour les agents : en bref
Un partenaire par code postal, prix fixe, prospects issus d’une estimation Pandwijzer, et comment vérifier la disponibilité.
3 avril 2026
Coût par lead ou forfait mensuel : quoi choisir côté agences ?
Coûts prévisibles vs prix de lead variables, concurrence sur les mêmes contacts - et la transparence en acquisition.
2 avril 2026
Prospects vendeurs pour votre agence : la qualité avant le volume
Toutes les pistes ne se valent pas. Pourquoi les vendeurs qui cherchent d’abord une fourchette de prix sont souvent mieux préparés, et comment repérer ce flux.
1 avril 2026
Prospects agents immobiliers en Belgique : pourquoi l’exclusivité par code postal compte
Zones exclusives vs marchés ouverts - et ce que ça change pour toucher des vendeurs déjà informés sur le prix.
31 mars 2026
Ces communes refroidissent le plus vite en 2026
Quelles communes belges montrent le plus fort recul des prix médians des maisons, et comment lire correctement ces baisses.
30 mars 2026
Reality check : prix demandé versus réalité en Belgique
A quelle fréquence un prix demandé se situe-t-il au-dessus, dans ou sous notre fourchette modèle ? Une vue agrégée des rapports belges sans donnée individuelle.
29 mars 2026
Est-ce le bon moment pour vendre en Belgique ?
Un check pratique pour vendeurs, fondé sur le momentum du marché, le contexte communal de prix et des rapports de vente Pandwijzer regroupés.
22 mars 2026
Combien vaut ma maison à la vente ?
Fixer un prix réaliste avec des ventes notariées récentes (Fednot, Statbel, geo.be) et les spécificités du bien.
20 mars 2026
Combien proposer pour une maison ? Une approche concrète
Trouver votre marge de négociation, tester le prix demandé et monter une offre solide.
18 mars 2026
Estimer la valeur d’un logement en Belgique : sur quoi se baser ?
Lire les prix locaux, tenir compte du quartier et calculer une fourchette sérieuse.
15 mars 2026
Premier achat immobilier : étape par étape en Belgique
De la recherche jusqu’au notaire : panorama clair pour primo-accédants, avec des outils pratiques pour estimer la valeur d’un bien.
12 mars 2026
Label PEB : ce que ça veut dire et combien coûte une amélioration
Effet sur le prix et les charges mensuelles, avec une fourchette pour les travaux.
8 mars 2026
Obligation de rénovation en Flandre : l’essentiel
Comment l’obligation de rénovation PEB influe sur votre budget travaux et sur la valeur finale du bien - on met tout sur la table.
5 mars 2026
Droits d’enregistrement : Flandre, Bruxelles et Wallonie
Les différences pour une résidence principale par région et une estimation des coûts d’achat totaux.
1 mars 2026
De combien d’apport avez-vous besoin pour acheter en 2026 ?
Calculez apport, droits d’enregistrement et marge pour imprévus - guide pratique pour acheteurs belges afin de voir le tableau complet.