Moins de ventes, des prix moyens plus élevés
Le baromètre Fednot du 13 octobre 2026 fait apparaître deux mouvements distincts. La Belgique compte 2,2 % de ventes de logements en moins au troisième trimestre par rapport au même trimestre de 2025. Les prix moyens de janvier à septembre dépassent toutefois la moyenne annuelle de 2025.
| Belgique | Prix moyen de janvier à septembre 2026 | Écart avec la moyenne annuelle 2025 |
|---|---|---|
| Maison | 360 613 € | +3,0 % |
| Appartement | 287 616 € | +2,0 % |
L'activité compare un trimestre au même trimestre de l'année précédente. Les prix comparent neuf mois à une année entière. Les périodes de référence diffèrent.
Ce que cela dit de votre logement
Une moyenne nationale donne du contexte, pas le prix demandé d'un bien précis. Une maison dans une rue calme peut intéresser d'autres acheteurs qu'une maison similaire sur un axe fréquenté. La surface, l'état, le PEB et les espaces extérieurs comptent également.
Profitez de cette publication pour revoir vos repères. Commencez par les prix dans votre commune, comparez le même type de logement, puis examinez les caractéristiques de votre bien. Comparer une maison et un appartement uniquement parce qu'ils ont trois chambres peut fausser l'appréciation.
Si vous vendez
Travaillez avec une fourchette argumentée plutôt qu'un montant ambitieux isolé. Notez les atouts du bien et les dépenses que l'acheteur pourrait encore prévoir. Confrontez votre prix à cette analyse, et pas seulement à l'annonce la plus chère du quartier.
Une estimation de votre logement constitue un point de départ pour cette discussion. Si les demandes restent limitées, revoyez avec votre agent le prix, la présentation et les acheteurs visés.
Si vous achetez
Un trimestre plus calme ne garantit pas une réduction sur le logement qui vous plaît. Fixez votre limite à partir de votre situation : frais d'achat, mensualité, rénovation et réserve financière. Comparez ensuite le prix demandé à votre estimation du bien.
Le Leenwijzer aide à explorer les mensualités. Pour les travaux, utilisez aussi le Renovatiewijzer, afin de replacer un prix d'achat moins élevé dans le coût total du projet.
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Vérifiez toujours trois éléments : moyenne ou médiane, zone géographique et période. Une nouvelle publication nationale ne remplace pas automatiquement les données locales utilisées pour une estimation.
Source : Fednot, baromètre immobilier T3 2026. Pour la période précédente, lisez notre article sur le T2 2026.