De l'estimation à l'acte chez le notaire, vendre une maison en Belgique comporte plusieurs étapes. Cette page vous donne une vue d'ensemble pour bien vous préparer.
Une vente commence par la connaissance de la valeur de marché de votre bien. Suivent les attestations obligatoires (PEB, attestation de sol, contrôle électrique), le choix du canal de vente, les visites, la négociation, le compromis et enfin l'acte chez le notaire.
Chaque étape a son propre timing et ses propres coûts. Une bonne préparation évite les surprises en cours de route.
En tant que vendeur, vous payez généralement : le certificat PEB, l'attestation de sol, le contrôle électrique et éventuellement la commission de l'agent immobilier (2 % à 3 % du prix de vente).
Les frais de notaire pour l'acte sont en principe à charge de l'acheteur, mais vous payez les frais de mainlevée hypothécaire éventuelle.
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs, trop bas laisse de l'argent sur la table. Partez d'une estimation objective basée sur les prix de vente réels et comparez avec les médianes de votre commune.
De la première publication à l'acte, les vendeurs comptent en moyenne 3 à 6 mois, selon la région, le prix et le type de bien.
Ce n'est pas obligatoire. Vendre soi-même économise la commission mais implique de gérer les visites, les documents et la négociation.
Au minimum un certificat PEB, une attestation de sol et un rapport de contrôle électrique. En Flandre, un certificat amiante est aussi requis pour les biens construits avant 2001.
En Belgique, il n'y a pas d'impôt sur la plus-value de votre résidence principale si vous y avez habité au moins 5 ans. Pour l'immobilier d'investissement, les règles peuvent différer.
Pandwijzer fournit un aperçu à titre d'orientation. Les étapes et coûts exacts dépendent de votre situation, de votre commune et d'un éventuel agent. Ceci ne constitue pas un avis juridique.