Le prix d'achat n'est que le point de départ. Droits d'enregistrement, frais de notaire, coûts hypothécaires et une réserve - le tableau complet détermine si votre achat est réaliste.
Lors d'un achat en Belgique, vous payez généralement : les droits d'enregistrement (2 % à 12,5 % selon la région et la situation), les frais de notaire (honoraires + frais d'acte, environ 2 % à 5 %) et éventuellement des frais hypothécaires.
Ensemble, ces frais supplémentaires atteignent facilement 10 % à 20 % du prix d'achat. C'est précisément le montant que vous ne pouvez généralement pas emprunter.
Au-delà des gros postes, il y a des coûts plus petits qui s'additionnent : un éventuel rapport d'expertise, l'attestation de sol obligatoire, le certificat PEB, les frais de déménagement et une réserve pour les réparations imprévues.
Tout lister à l'avance évite que votre budget soit sous pression dès la signature de l'acte.
Le simulateur de prêt combine prix d'achat, frais, apport propre et mensualité dans un scénario clair. Vous savez à l'avance si tout tient - sans tableur.
Comptez 10 % à 20 % du prix d'achat, selon la région, le type de bien et s'il s'agit de votre premier achat. Le simulateur de prêt affiche un chiffre plus précis.
La plupart des banques financent le prix d'achat, pas les frais. Les suppléments doivent généralement être couverts par votre apport propre.
Oui. Pour du neuf, vous payez souvent 21 % de TVA sur la construction au lieu des droits d'enregistrement, plus les droits sur le terrain. Le total peut fortement varier.
Il faudra alors chercher un bien moins cher, épargner davantage ou vérifier si vous êtes éligible aux droits réduits. Le simulateur de prêt aide à explorer ce scénario.
Pandwijzer fournit un aperçu indicatif des frais supplémentaires typiques. Les montants exacts dépendent de votre situation, de votre région et de votre notaire.