Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 4837. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
−6% médiane vs 2021
Source : Statbel, données Q1 2026
Pour une maison type (médiane €230K), comptez environ €29K de droits (12.5 %) en plus du prix d’achat.
Bruxelles/Wallonie : 12,5 % de droits (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
Baelen se situe près de la moyenne provinciale (médiane €230K, 34/84 en Liège). Au niveau national : 24 % par rapport à la médiane belge de €301K.
Province Liège €246K · Baelen €230K (−7 % en dessous de Province Liège)
Belgique (médiane) €301K · Baelen €230K (−24 % en dessous de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
En 2025, 31 ventes de maisons - un marché plus calme.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Revenu imposable moyen
38 647 €
Prix médian d’une maison
230 000 €
Ratio d’accessibilité
6x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
1578
Construction neuve : 15 · Rénovation : 1563
Tendance sur 5 ans : +57.2%
4 514
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
Médiane maison et appartement par zone de la commune fusionnée. Pas de chiffre = pas assez de transactions pour cette statistique.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Baelen | 315 000 € | - |
| Membach | - | - |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
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Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Baelen était de 230 000 €. Pour un appartement : -. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 31 transactions pour maisons et appartements à Baelen.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Baelen était de 297 897 €. La médiane était de 230 000 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.