Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 4610. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
−6% médiane vs 2025
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Médiane annuelle par type, dérivée des chiffres trimestriels Statbel.
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €217K), comptez environ €27K de droits (12.5 %) en plus du prix d’achat.
Bruxelles/Wallonie : 12,5 % de droits (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
À Beyne-Heusay, l’écart est large : de €155K en entrée de gamme à €282K en haut de gamme, médiane autour de €217K.
Entrée (p25) €155K · Médiane €217K · Haut (p75) €282K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Beyne-Heusay se situe près de la moyenne provinciale (médiane €217K, 26/84 en Liège). Au niveau national : 28 % par rapport à la médiane belge de €301K.
Province Liège €246K · Beyne-Heusay €217K (−12 % en dessous de Province Liège)
Belgique (médiane) €301K · Beyne-Heusay €217K (−28 % en dessous de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
La médiane a progressé de 3 % par rapport à l’année Fednot précédente - le marché se tend.
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
En 2025, environ 139 maisons ont changé de propriétaire - un marché actif.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Dans la commune, Beyne-Heusay est la zone la plus abordable (médiane €213K) et Queue-Du-Bois la plus chère (€240K).
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
Revenu imposable moyen
35 098 €
Prix médian d’une maison
216 745 €
Ratio d’accessibilité
6.2x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
433
Construction neuve : 15 · Rénovation : 418
Tendance sur 5 ans : +84.2%
11 978
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
| VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMunicipality | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMedian | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonDiff |
|---|---|---|
| Fleron | 240 531 € | +11% |
| Chaudfontaine | 336 283 € | +55.2% |
| Blegny | 318 500 € | +46.9% |
| Soumagne | 293 552 € | +35.4% |
Médiane maison et appartement par zone de la commune fusionnée. Pas de chiffre = pas assez de transactions pour cette statistique.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Queue-Du-Bois | 240 000 € | - |
| Bellaire | 215 000 € | - |
| Beyne-Heusay | 212 500 € | - |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
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Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Beyne-Heusay était de 216 745 €. Pour un appartement : 140 000 €. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 139 transactions pour maisons et appartements à Beyne-Heusay.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Beyne-Heusay était de 255 074 €. La médiane était de 216 745 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.