Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 6000. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
−6% médiane vs 2025
+2.6% médiane vs 2025
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Médiane annuelle par type, dérivée des chiffres trimestriels Statbel.
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €160K), comptez environ €20K de droits (12.5 %) en plus du prix d’achat.
Bruxelles/Wallonie : 12,5 % de droits (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
À Charleroi, l’écart est large : de €109K en entrée de gamme à €214K en haut de gamme, médiane autour de €160K.
Entrée (p25) €109K · Médiane €160K · Haut (p75) €214K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Charleroi se situe près de la moyenne provinciale (médiane €160K, 7/22 en Luxembourg). Au niveau national : 47 % par rapport à la médiane belge de €301K.
Province Luxembourg €182K · Charleroi €160K (−12 % en dessous de Province Luxembourg)
Belgique (médiane) €301K · Charleroi €160K (−47 % en dessous de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
La médiane a progressé de 6.7 % par rapport à l’année Fednot précédente - le marché se tend.
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
En 2025, environ 2147 maisons ont changé de propriétaire - un marché actif.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Dans la commune, Marchienne-Au-Pont est la zone la plus abordable (médiane €130K) et Mont-Sur-Marchienne la plus chère (€200K).
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
Revenu imposable moyen
29 303 €
Prix médian d’une maison
159 963 €
Ratio d’accessibilité
5.5x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
4269
Construction neuve : 15 · Rénovation : 4254
Tendance sur 5 ans : +86.2%
206 900
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
| VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMunicipality | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMedian | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonDiff |
|---|---|---|
| Montigny-Le-Tilleul | 236 538 € | +47.9% |
| Chatelet | 177 295 € | +10.8% |
| Courcelles | 173 271 € | +8.3% |
| Ham-Sur-Heure-Nalinnes | 292 359 € | +82.8% |
Médiane maison et appartement par zone de la commune fusionnée. Pas de chiffre = pas assez de transactions pour cette statistique.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Goutroux | 200 000 € | - |
| Mont-Sur-Marchienne | 200 000 € | 142 500 € |
| Ransart | 199 000 € | - |
| Gosselies | 180 000 € | - |
| Marcinelle | 179 500 € | 120 000 € |
| Jumet | 165 000 € | - |
| Lodelinsart | 160 000 € | - |
| Charleroi | 155 000 € | 120 000 € |
| Monceau-Sur-Sambre | 155 000 € | - |
| Couillet | 150 000 € | - |
| Gilly | 149 000 € | 103 000 € |
| Dampremy | 142 500 € | - |
| Montignies-Sur-Sambre | 140 000 € | - |
| Roux | 140 000 € | - |
| Marchienne-Au-Pont | 130 000 € | - |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
Un bien vous intéresse à Charleroi ? Servez-vous de cette page communale comme repère, ouvrez l’estimation du bien, vérifiez votre budget, chiffrez votre rénovation et rédigez votre offre.
Partez d’une adresse précise ou d’une annonce. Gratuit et sans compte. Vous obtenez une valeur de marché avec fourchette et des sources clairement indiquées.
Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Charleroi était de 159 963 €. Pour un appartement : 122 477 €. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 2705 transactions pour maisons et appartements à Charleroi.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Charleroi était de 175 717 €. La médiane était de 159 963 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.