Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 9500. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
+1.7% médiane vs 2025
+3.4% médiane vs 2024
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Médiane annuelle par type, dérivée des chiffres trimestriels Statbel.
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €243K), comptez environ €5K de droits (2 %) en plus du prix d’achat.
Flandre : 2 % de droits d’enregistrement (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
À Geraardsbergen, l’écart est large : de €161K en entrée de gamme à €331K en haut de gamme, médiane autour de €243K.
Entrée (p25) €161K · Médiane €243K · Haut (p75) €331K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Avec une médiane de €243K, Geraardsbergen est moins chère que la moyenne provinciale (26 % en dessous), 2e sur 55 communes en Flandre-Orientale.
Province Flandre-Orientale €327K · Geraardsbergen €243K (−26 % en dessous de Province Flandre-Orientale)
Belgique (médiane) €301K · Geraardsbergen €243K (−19 % en dessous de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
La médiane a reculé de 4.4 % par rapport à l’année Fednot précédente.
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
En 2025, environ 499 maisons ont changé de propriétaire - un marché actif.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Dans la commune, Geraardsbergen est la zone la plus abordable (médiane €164K) et Ophasselt la plus chère (€422K).
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
Revenu imposable moyen
39 835 €
Prix médian d’une maison
242 570 €
Ratio d’accessibilité
6.1x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
8065
Construction neuve : 15 · Rénovation : 8050
Tendance sur 5 ans : +78.1%
35 338
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
Médiane maison et appartement par zone de la commune fusionnée. Pas de chiffre = pas assez de transactions pour cette statistique.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Ophasselt | 422 000 € | - |
| Goeferdinge | 325 000 € | - |
| Schendelbeke | 300 000 € | - |
| Moerbeke | 292 000 € | - |
| Onkerzele | 277 500 € | - |
| Zandbergen | 267 500 € | - |
| Idegem | 257 500 € | - |
| Overboelare | 247 500 € | - |
| Viane | 215 000 € | - |
| Nederboelare | 178 500 € | - |
| Geraardsbergen | 163 750 € | 189 000 € |
| Grimminge | - | - |
| Nieuwenhove | - | - |
| Smeerebbe-Vloerzegem | - | - |
| Waarbeke | - | - |
| Zarlardinge | - | - |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
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Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Geraardsbergen était de 242 570 €. Pour un appartement : 223 367 €. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 616 transactions pour maisons et appartements à Geraardsbergen.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Geraardsbergen était de 258 389 €. La médiane était de 242 570 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.