Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 1081. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
+2.9% médiane vs 2023
+5.4% médiane vs 2025
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Médiane annuelle par type, dérivée des chiffres trimestriels Statbel.
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €345K), comptez environ €43K de droits (12.5 %) en plus du prix d’achat.
Bruxelles/Wallonie : 12,5 % de droits (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
Avec une médiane de €345K, Koekelberg est moins chère que la moyenne provinciale (27 % en dessous), 1e sur 19 communes en Bruxelles.
Province Bruxelles €472K · Koekelberg €345K (−27 % en dessous de Province Bruxelles)
Belgique (médiane) €301K · Koekelberg €345K (+15 % au-dessus de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
En 2025, 21 ventes de maisons - un marché plus calme.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Revenu imposable moyen
30 696 €
Prix médian d’une maison
344 500 €
Ratio d’accessibilité
11.2x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
365
Construction neuve : 15 · Rénovation : 350
Tendance sur 5 ans : +74.4%
22 578
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
| VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMunicipality | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMedian | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonDiff |
|---|---|---|
| Sint-Jans-Molenbeek | 359 118 € | +4.2% |
| Ganshoren | 375 857 € | +9.1% |
| Jette | 432 128 € | +25.4% |
| Sint-Agatha-Berchem | 385 512 € | +11.9% |
Médiane maison et appartement par commune de la Région de Bruxelles-Capitale (19 communes). Pas de chiffre = pas assez de transactions.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Elsene | 762 691 € | 345 274 € |
| Sint-Pieters-Woluwe | 723 182 € | 373 274 € |
| Ukkel | 693 382 € | 334 242 € |
| Etterbeek | 675 871 € | 307 911 € |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | 668 387 € | 345 827 € |
| Vorst | 624 792 € | 273 846 € |
| Watermaal-Bosvoorde | 589 833 € | 328 648 € |
| Sint-Gillis | 580 000 € | 288 239 € |
| Oudergem | 558 562 € | 315 790 € |
| Schaarbeek | 471 659 € | 269 601 € |
| Evere | 460 000 € | 249 503 € |
| Jette | 432 128 € | 222 481 € |
| Brussel | 424 326 € | 276 525 € |
| Sint-Agatha-Berchem | 385 512 € | 226 452 € |
| Ganshoren | 375 857 € | 223 959 € |
| Sint-Jans-Molenbeek | 359 118 € | 219 744 € |
| Sint-Joost-Ten-Node | 358 000 € | 242 148 € |
| Anderlecht | 348 886 € | 208 082 € |
| Koekelberg | 344 500 € | 230 591 € |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
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Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Koekelberg était de 344 500 €. Pour un appartement : 230 591 €. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 235 transactions pour maisons et appartements à Koekelberg.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Koekelberg était de 400 532 €. La médiane était de 344 500 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.