Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 7830. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
−6% médiane vs 2024
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €342K), comptez environ €43K de droits (12.5 %) en plus du prix d’achat.
Bruxelles/Wallonie : 12,5 % de droits (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
À Opzullik, l’écart est large : de €247K en entrée de gamme à €451K en haut de gamme, médiane autour de €342K.
Entrée (p25) €247K · Médiane €342K · Haut (p75) €451K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Avec €342K, Opzullik figure parmi les communes les plus chères de Hainaut (88/90, 62 % au-dessus de la moyenne provinciale).
Province Hainaut €211K · Opzullik €342K (+62 % au-dessus de Province Hainaut)
Belgique (médiane) €301K · Opzullik €342K (+14 % au-dessus de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
La médiane a progressé de 32 % par rapport à l’année Fednot précédente - le marché se tend.
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
En 2025, 83 ventes de maisons - activité modérée.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Revenu imposable moyen
45 684 €
Prix médian d’une maison
342 463 €
Ratio d’accessibilité
7.5x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
1995
Construction neuve : 15 · Rénovation : 1980
Tendance sur 5 ans : +77.5%
8 431
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
| VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMunicipality | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMedian | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonDiff |
|---|---|---|
| Edingen | 295 609 € | -13.7% |
| Lens | 215 000 € | -37.2% |
| Zinnik | 270 148 € | -21.1% |
| Brugelette | 180 000 € | -47.4% |
Un bien vous intéresse à Opzullik ? Servez-vous de cette page communale comme repère, ouvrez l’estimation du bien, vérifiez votre budget, chiffrez votre rénovation et rédigez votre offre.
Partez d’une adresse précise ou d’une annonce. Gratuit et sans compte. Vous obtenez une valeur de marché avec fourchette et des sources clairement indiquées.
Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Opzullik était de 342 463 €. Pour un appartement : -. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 83 transactions pour maisons et appartements à Opzullik.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Opzullik était de 335 033 €. La médiane était de 342 463 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.