Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 4800. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
−6% médiane vs 2025
+2.6% médiane vs 2025
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Médiane annuelle par type, dérivée des chiffres trimestriels Statbel.
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €222K), comptez environ €28K de droits (12.5 %) en plus du prix d’achat.
Bruxelles/Wallonie : 12,5 % de droits (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
À Verviers, l’écart est large : de €167K en entrée de gamme à €302K en haut de gamme, médiane autour de €222K.
Entrée (p25) €167K · Médiane €222K · Haut (p75) €302K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Verviers se situe près de la moyenne provinciale (médiane €222K, 30/84 en Liège). Au niveau national : 26 % par rapport à la médiane belge de €301K.
Province Liège €246K · Verviers €222K (−10 % en dessous de Province Liège)
Belgique (médiane) €301K · Verviers €222K (−26 % en dessous de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
La médiane a progressé de 15.7 % par rapport à l’année Fednot précédente - le marché se tend.
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
En 2025, environ 386 maisons ont changé de propriétaire - un marché actif.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Dans la commune, Ensival est la zone la plus abordable (médiane €195K) et Heusy la plus chère (€330K).
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
Revenu imposable moyen
31 861 €
Prix médian d’une maison
222 034 €
Ratio d’accessibilité
7x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
5383
Construction neuve : 15 · Rénovation : 5368
Tendance sur 5 ans : +67.8%
56 182
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
| VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMunicipality | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMedian | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonDiff |
|---|---|---|
| Dison | 216 742 € | -2.4% |
| Pepinster | 218 622 € | -1.5% |
| Thimister-Clermont | 176 000 € | -20.7% |
| Limburg | 179 243 € | -19.3% |
Médiane maison et appartement par zone de la commune fusionnée. Pas de chiffre = pas assez de transactions pour cette statistique.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Heusy | 330 000 € | 190 000 € |
| Lambermont | 270 000 € | - |
| Petit-Rechain | 240 000 € | - |
| Stembert | 240 000 € | - |
| Verviers | 207 500 € | 137 500 € |
| Ensival | 195 000 € | - |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
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Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Verviers était de 222 034 €. Pour un appartement : 166 908 €. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 597 transactions pour maisons et appartements à Verviers.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Verviers était de 253 625 €. La médiane était de 222 034 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.