Van waardeschatting tot akte bij de notaris - een huis verkopen in België omvat meerdere stappen. Deze pagina geeft je het overzicht, zodat je goed voorbereid start.
Een verkoop begint met het kennen van de marktwaarde van je pand. Daarna volgen de wettelijke attesten (EPC, bodemattest, elektriciteitskeuring), het kiezen van een verkoopkanaal, bezichtigingen, onderhandelen, compromis en uiteindelijk de akte bij de notaris.
Elke stap heeft zijn eigen timing en kosten. Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen halverwege het traject.
Als verkoper betaal je doorgaans: het EPC-attest (€150–€300), bodemattest (gratis tot €50 afhankelijk van gemeente), elektriciteitskeuring (€100–€200), en eventueel makelaarscommissie (2%–3% van de verkoopprijs).
De notariskosten voor de akte zijn in principe voor de koper, maar als verkoper betaal je wel de kosten voor een eventuele hypotheekdoorhaling.
Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af, een te lage laat geld liggen. Start met een objectieve schatting op basis van echte verkoopcijfers, en vergelijk met medianen in je gemeente.
Van eerste publicatie tot akte rekenen verkopers gemiddeld op 3 tot 6 maanden, afhankelijk van regio, prijszetting en type pand.
Dat is niet verplicht. Wie zelf verkoopt, bespaart de makelaarscommissie maar draagt ook zelf de verantwoordelijkheid voor bezichtigingen, juridische documenten en onderhandeling.
Minstens een EPC-attest, bodemattest en keuringsverslag elektriciteit. In Vlaanderen geldt ook een asbestattest voor woningen gebouwd vóór 2001.
In België is er geen meerwaardebelasting op je gezinswoning als je er minstens 5 jaar hebt gewoond. Bij beleggingsvastgoed of snelle doorverkoop kan dat anders zijn - raadpleeg je fiscalist.
Pandwijzer geeft een overzicht ter oriëntatie. De exacte stappen en kosten hangen af van je situatie, gemeente en eventuele makelaar. Dit is geen juridisch advies.