De aankoopprijs is slechts het startpunt. Registratierechten, notariskosten, hypotheekkosten en een buffer erna - het totaalplaatje bepaalt of je aankoop realistisch is. Hier zie je wat erbij komt.
Bij een aankoop in België betaal je doorgaans: registratierechten (2% tot 12,5% afhankelijk van gewest en situatie), notariskosten (ereloon + aktekosten, samen circa 2% à 5%), en eventueel hypotheekkosten als je leent.
Samen vormen die bijkomende kosten al snel 10% tot 20% van de aankoopprijs. Dat is precies het bedrag dat je meestal niet kan lenen en dus als eigen inbreng moet voorzien.
Naast de grote posten zijn er ook kleinere kosten die optellen: een eventueel schattingsverslag, verplicht bodemattest, EPC-attest (bij verkoop op koper verhaald), verhuiskosten en een buffer voor onvoorziene herstellingen.
Door alles vooraf op een rij te zetten, voorkom je dat je budget na de akte meteen onder druk staat.
De Leenwijzer combineert aankoopprijs, kosten, eigen inbreng en maandlast in één overzichtelijk scenario. Zo weet je op voorhand of het plaatje klopt - zonder spreadsheet.
Reken op 10% tot 20% van de aankoopprijs, afhankelijk van het gewest, het type woning en of het je eerste aankoop is. De Leenwijzer toont het exactere plaatje voor jouw situatie.
De meeste banken financieren de aankoopprijs, niet de kosten. De bijkomende kosten vallen dus meestal onder je eigen inbreng of spaargeld.
Ja. Bij nieuwbouw betaal je vaak 21% BTW op de constructie in plaats van registratierechten, plus registratierechten op de grond. Het totale kostenplaatje kan daardoor sterk verschillen.
Dan moet je ofwel een goedkoper pand zoeken, ofwel extra sparen, ofwel kijken of je in aanmerking komt voor verlaagde registratierechten. De Leenwijzer helpt je dat scenario te verkennen.
Pandwijzer geeft een indicatief overzicht van de typische bijkomende kosten. De exacte bedragen hangen af van je specifieke situatie, gewest en notaris.