Mediaanprijzen Statbel (2026, rollend 4-kwartaalvenster) voor postcode 1950. Fednot-deelgemeente als secundaire referentie waar beschikbaar.
Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies. Bron: Statbel, gegevens Q1 2026.
Officiële mediaanprijzen uit Statbel-verkoopakten (FOD Financiën). Gemiddelde Fednot-cijfers tonen we als secundaire referentie waar beschikbaar.
De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de verkopen ligt eronder, de helft erboven. Het gemiddelde wordt harder beïnvloed door zeer dure of zeer goedkope uitschieters.
+1.7% mediaan t.o.v. 2025
+3.4% mediaan t.o.v. 2022
Bron: Statbel, gegevens Q1 2026
Vergelijk appartement, rijhuis/halfopen en open bebouwing op basis van Statbel-verkoopdata (rollend jaar).
Jaarlijkse mediaan per type, afgeleid uit kwartaalcijfers Statbel.
Bron: Statbel open data (rollend jaar t/m 2026).
Voor een doorsnee huis (mediaan €644K) reken je indicatief ~€13K registratierechten (2%) bovenop de aankoopprijs.
Vlaanderen: 2% registratiebelasting (indicatief, check abattementen).
Onderstaande analyse is berekend op officiële transactiedata - geen vaste tekst, maar cijfers en vergelijkingen specifiek voor deze gemeente.
In Kraainem is de spreiding groot: vanaf €504K voor een instaphuis tot €868K in het topsegment, met een mediaan rond €644K.
Instap (p25) €504K · Mediaan €644K · Top (p75) €868K
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Met €644K hoort Kraainem bij de duurste gemeenten in Vlaams-Brabant (plaats 63/63, 61% boven het provinciegemiddelde).
Provincie Vlaams-Brabant €400K · Kraainem €644K (+61% boven Provincie Vlaams-Brabant)
België (mediaan) €301K · Kraainem €644K (+114% boven België (mediaan))
Bronnen: Fednot Vastgoedbarometer + Statbel.
De mediaan steeg met 2.8% t.o.v. het vorige Fednot-datajaar - de markt trekt aan.
Bron: Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be).
In 2025 waren er 121 huisverkopen - een gemiddelde marktactiviteit.
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Gemiddeld belastbaar inkomen
€ 58.043
Mediaan woningprijs
€ 643.752
Betaalbaarheidsratio
11.1x
Bron: Statbel fiscale inkomens (2023). Ratio = mediaan woningprijs / gemiddeld belastbaar inkomen.
4399
Nieuwbouw: 15 · Renovatie: 4384
Trend over 5 jaar: +29.7%
13.985
inwoners (meest recente cijfers Statbel)
Bron: Statbel bouwvergunningen (CC BY 4.0) en bevolkingscijfers.
| Gemeente | Mediaan huis | Verschil |
|---|---|---|
| Wezembeek-Oppem | € 598.258 | -7.1% |
| Zaventem | € 467.900 | -27.3% |
| Tervuren | € 591.580 | -8.1% |
| Machelen | € 382.126 | -40.6% |
Zie je een woning te koop in Kraainem? Gebruik deze gemeentepagina als context, open daarna de waardeschatting, check je budget, zet je renovatie om in concrete cijfers en stel je bod op.
Gratis online schatting op jouw adres - los van deze prijsdata-pagina. Marktwaarde met marge en bronvermelding, zonder account.
Bronnen: Statbel (FOD Financiën verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster) als hoofdbron per gemeente. Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be) als secundaire referentie en voor deelgemeente-context. Pandwijzer is geen waarderingsverslag; zie ook transparantie. Meer lezen: blog.
Meer lezen: woningwaarde schatten, de waarde van mijn woning bij verkoop, hoeveel bieden op een huis.
Volgens Statbel (2026) bedroeg de mediaanprijs van een huis in Kraainem € 643.752. Voor een appartement: € 397.500. Gebaseerd op officiële verkoopakten.
In het rollend 4-kwartaalvenster registreerde Statbel 165 transacties voor woningen en appartementen samen in Kraainem.
Volgens de Fednot Vastgoedbarometer (2026) bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Kraainem € 690.818. De mediaan lag op € 643.752. Beide cijfers zijn gebaseerd op notariële verkoopakten, niet op vraagprijzen.
De mediaan is de middelste prijs in de rij van verkopen. Het gemiddelde is de som gedeeld door het aantal transacties. Bij enkele zeer dure panden ligt het gemiddelde vaak hoger dan de mediaan.
Pandwijzer gebruikt primair Statbel (FOD Financiën): officiële mediaanprijzen uit verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster. Fednot Vastgoedbarometer dient als secundaire referentie. Vraagprijzen op Immoweb zijn geen verkochte prijzen.