Mediaanprijzen Statbel (2026, rollend 4-kwartaalvenster) voor postcode 1830. Fednot-deelgemeente als secundaire referentie waar beschikbaar.
Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies. Bron: Statbel, gegevens Q1 2026.
Officiële mediaanprijzen uit Statbel-verkoopakten (FOD Financiën). Gemiddelde Fednot-cijfers tonen we als secundaire referentie waar beschikbaar.
De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de verkopen ligt eronder, de helft erboven. Het gemiddelde wordt harder beïnvloed door zeer dure of zeer goedkope uitschieters.
+1.7% mediaan t.o.v. 2024
+3.4% mediaan t.o.v. 2025
Bron: Statbel, gegevens Q1 2026
Vergelijk appartement, rijhuis/halfopen en open bebouwing op basis van Statbel-verkoopdata (rollend jaar).
Jaarlijkse mediaan per type, afgeleid uit kwartaalcijfers Statbel.
Bron: Statbel open data (rollend jaar t/m 2026).
Voor een doorsnee huis (mediaan €382K) reken je indicatief ~€8K registratierechten (2%) bovenop de aankoopprijs.
Vlaanderen: 2% registratiebelasting (indicatief, check abattementen).
Onderstaande analyse is berekend op officiële transactiedata - geen vaste tekst, maar cijfers en vergelijkingen specifiek voor deze gemeente.
In Machelen liggen de prijzen relatief dicht bij elkaar: een instaphuis rond €333K, een doorsnee woning rond €382K en het topsegment vanaf €450K.
Instap (p25) €333K · Mediaan €382K · Top (p75) €450K
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Machelen ligt dicht bij het provinciegemiddelde (mediaan €382K, plaats 27/63 in Vlaams-Brabant). Landelijk: 27% t.o.v. het Belgische mediaan van €301K.
Provincie Vlaams-Brabant €400K · Machelen €382K (−4% onder Provincie Vlaams-Brabant)
België (mediaan) €301K · Machelen €382K (+27% boven België (mediaan))
Bronnen: Fednot Vastgoedbarometer + Statbel.
De mediaan steeg met 2.7% t.o.v. het vorige Fednot-datajaar - de markt trekt aan.
Bron: Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be).
In 2025 waren er 127 huisverkopen - een gemiddelde marktactiviteit.
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Binnen de gemeente is Machelen het voordeligst (mediaan €372K) en Diegem het duurst (€390K).
Bron: Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be).
Gemiddeld belastbaar inkomen
€ 37.770
Mediaan woningprijs
€ 382.126
Betaalbaarheidsratio
10.1x
Bron: Statbel fiscale inkomens (2023). Ratio = mediaan woningprijs / gemiddeld belastbaar inkomen.
722
Nieuwbouw: 15 · Renovatie: 707
Trend over 5 jaar: +98.1%
17.115
inwoners (meest recente cijfers Statbel)
Bron: Statbel bouwvergunningen (CC BY 4.0) en bevolkingscijfers.
| Gemeente | Mediaan huis | Verschil |
|---|---|---|
| Vilvoorde | € 376.426 | -1.5% |
| Zaventem | € 467.900 | +22.4% |
| Steenokkerzeel | € 443.066 | +15.9% |
| Kraainem | € 643.752 | +68.5% |
Mediaan huis en appartement per zone binnen de gemeente. Geen cijfer = te weinig transacties in die statistiek.
| Gebied | Huis | Appartement |
|---|---|---|
| Diegem | € 390.000 | € 210.000 |
| Machelen | € 372.000 | € 276.500 |
Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be). Medianen worden niet gepubliceerd wanneer Fednot te weinig recente verkooptransacties heeft om een betrouwbaar cijfer te geven.
Zie je een woning te koop in Machelen? Gebruik deze gemeentepagina als context, open daarna de waardeschatting, check je budget, zet je renovatie om in concrete cijfers en stel je bod op.
Gratis online schatting op jouw adres - los van deze prijsdata-pagina. Marktwaarde met marge en bronvermelding, zonder account.
Bronnen: Statbel (FOD Financiën verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster) als hoofdbron per gemeente. Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be) als secundaire referentie en voor deelgemeente-context. Pandwijzer is geen waarderingsverslag; zie ook transparantie. Meer lezen: blog.
Meer lezen: woningwaarde schatten, de waarde van mijn woning bij verkoop, hoeveel bieden op een huis.
Volgens Statbel (2026) bedroeg de mediaanprijs van een huis in Machelen € 382.126. Voor een appartement: € 278.513. Gebaseerd op officiële verkoopakten.
In het rollend 4-kwartaalvenster registreerde Statbel 217 transacties voor woningen en appartementen samen in Machelen.
Volgens de Fednot Vastgoedbarometer (2026) bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Machelen € 393.218. De mediaan lag op € 382.126. Beide cijfers zijn gebaseerd op notariële verkoopakten, niet op vraagprijzen.
De mediaan is de middelste prijs in de rij van verkopen. Het gemiddelde is de som gedeeld door het aantal transacties. Bij enkele zeer dure panden ligt het gemiddelde vaak hoger dan de mediaan.
Pandwijzer gebruikt primair Statbel (FOD Financiën): officiële mediaanprijzen uit verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster. Fednot Vastgoedbarometer dient als secundaire referentie. Vraagprijzen op Immoweb zijn geen verkochte prijzen.