Mediaanprijzen Statbel (2026, rollend 4-kwartaalvenster) voor postcode 3690. Fednot-deelgemeente als secundaire referentie waar beschikbaar.
Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies. Bron: Statbel, gegevens Q1 2026.
Officiële mediaanprijzen uit Statbel-verkoopakten (FOD Financiën). Gemiddelde Fednot-cijfers tonen we als secundaire referentie waar beschikbaar.
De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de verkopen ligt eronder, de helft erboven. Het gemiddelde wordt harder beïnvloed door zeer dure of zeer goedkope uitschieters.
+1.7% mediaan t.o.v. 2025
+3.4% mediaan t.o.v. 2023
Bron: Statbel, gegevens Q1 2026
Vergelijk appartement, rijhuis/halfopen en open bebouwing op basis van Statbel-verkoopdata (rollend jaar).
Jaarlijkse mediaan per type, afgeleid uit kwartaalcijfers Statbel.
Bron: Statbel open data (rollend jaar t/m 2026).
Voor een doorsnee huis (mediaan €302K) reken je indicatief ~€6K registratierechten (2%) bovenop de aankoopprijs.
Vlaanderen: 2% registratiebelasting (indicatief, check abattementen).
Onderstaande analyse is berekend op officiële transactiedata - geen vaste tekst, maar cijfers en vergelijkingen specifiek voor deze gemeente.
In Zutendaal is de spreiding groot: vanaf €134K voor een instaphuis tot €415K in het topsegment, met een mediaan rond €302K.
Instap (p25) €134K · Mediaan €302K · Top (p75) €415K
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Zutendaal ligt dicht bij het provinciegemiddelde (mediaan €302K, plaats 13/37 in Limburg). Landelijk: 0% t.o.v. het Belgische mediaan van €301K.
Provincie Limburg €310K · Zutendaal €302K (−3% onder Provincie Limburg)
België (mediaan) €301K · Zutendaal €302K (Gelijk aan België (mediaan))
Bronnen: Fednot Vastgoedbarometer + Statbel.
De mediaan daalde met 14.3% t.o.v. het vorige Fednot-datajaar.
Bron: Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be).
In 2025 telden we 83 huisverkopen - een rustigere markt met minder referentietransacties.
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Gemiddeld belastbaar inkomen
€ 41.410
Mediaan woningprijs
€ 302.039
Betaalbaarheidsratio
7.3x
Bron: Statbel fiscale inkomens (2023). Ratio = mediaan woningprijs / gemiddeld belastbaar inkomen.
3060
Nieuwbouw: 15 · Renovatie: 3045
Trend over 5 jaar: +61.4%
7.477
inwoners (meest recente cijfers Statbel)
Bron: Statbel bouwvergunningen (CC BY 4.0) en bevolkingscijfers.
| Gemeente | Mediaan huis | Verschil |
|---|---|---|
| As | € 294.878 | -2.4% |
| Bilzen-Hoeselt | € 315.320 | +4.4% |
| Genk | € 305.542 | +1.2% |
| Lanaken | € 356.182 | +17.9% |
Zie je een woning te koop in Zutendaal? Gebruik deze gemeentepagina als context, open daarna de waardeschatting, check je budget, zet je renovatie om in concrete cijfers en stel je bod op.
Gratis online schatting op jouw adres - los van deze prijsdata-pagina. Marktwaarde met marge en bronvermelding, zonder account.
Bronnen: Statbel (FOD Financiën verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster) als hoofdbron per gemeente. Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be) als secundaire referentie en voor deelgemeente-context. Pandwijzer is geen waarderingsverslag; zie ook transparantie. Meer lezen: blog.
Meer lezen: woningwaarde schatten, de waarde van mijn woning bij verkoop, hoeveel bieden op een huis.
Volgens Statbel (2026) bedroeg de mediaanprijs van een huis in Zutendaal € 302.039. Voor een appartement: € 226.250. Gebaseerd op officiële verkoopakten.
In het rollend 4-kwartaalvenster registreerde Statbel 103 transacties voor woningen en appartementen samen in Zutendaal.
Volgens de Fednot Vastgoedbarometer (2026) bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Zutendaal € 322.496. De mediaan lag op € 302.039. Beide cijfers zijn gebaseerd op notariële verkoopakten, niet op vraagprijzen.
De mediaan is de middelste prijs in de rij van verkopen. Het gemiddelde is de som gedeeld door het aantal transacties. Bij enkele zeer dure panden ligt het gemiddelde vaak hoger dan de mediaan.
Pandwijzer gebruikt primair Statbel (FOD Financiën): officiële mediaanprijzen uit verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster. Fednot Vastgoedbarometer dient als secundaire referentie. Vraagprijzen op Immoweb zijn geen verkochte prijzen.