Gepubliceerd 5 september 2026
In Vlaanderen drijven appartementen de verkoopcijfers (+5,8% YoY), terwijl huizen stabiliseren. Per provincie: prijzen, volumes en wat dat betekent voor kopers.
In 2026 spreekt Fednot niet over één vastgoedmarkt, maar over twee snelheden: appartementen trekken de verkoopcijfers op, huizen stabiliseren of koelen licht af per provincie. De cijfers komen uit de Vastgoedbarometer Q2 2026 (april–juni, cumulatie H1).
| Segment | België Q2 vs Q2 2025 | Vlaanderen Q2 vs Q2 2025 |
|---|---|---|
| Appartementen | +4,8% meer verkopen | +5,8% |
| Huizen | +0,3% | stabiel |
Gemiddelde prijzen H1 2026 in België: 356.774 € (huis, +1,9%) en 286.183 € (appartement, +1,5%). Het prijsverschil blijft dus groot — ruim 70.000 euro op nationaal niveau.
| Provincie | Totaal Q2 vs Q2 2025 | Appartementen | Huizen |
|---|---|---|---|
| West-Vlaanderen | +5,3% | +8,5% | +2,4% |
| Vlaams-Brabant | +3,4% | +5,2% | +2,7% |
| Limburg | +1,2% | +6,1% | -0,7% |
| Antwerpen | stabiel | +5,4% | -2,4% |
| Oost-Vlaanderen | -0,1% | +2,1% | -0,8% |
Patroon: appartementen groeien overal; huizen dalen in Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Limburg t.o.v. Q2 2025.
| Provincie | Gem. prijs | YoY-stijging |
|---|---|---|
| Vlaams-Brabant | 449.820 € | +2,9% (duurste) |
| Antwerpen | — | +3,3% |
| Limburg | — | +3,3% |
| Oost-Vlaanderen | — | +2,3% |
| West-Vlaanderen | 347.092 € | +0,5% (goedkoopste) |
| Provincie | Gem. prijs | YoY-stijging |
|---|---|---|
| West-Vlaanderen | 317.908 € | +0,1% |
| Limburg | 283.013 € | +4,3% (sterkste stijging) |
| Antwerpen | 284.822 € | +0,1% |
| Vlaanderen (totaal) | 298.860 € | +1,3% |
Nuance: Fednot rapporteert gemiddelden per provincie. Voor een concrete buurt of gemeente zijn medianen betrouwbaarder — zie vastgoedprijzen per provincie en per gemeente.
T.o.v. het eerste kwartaal 2026 daalde de verkoop in alle Vlaamse provincies, behalve Limburg (+1,7%):
| Provincie | Q2 vs Q1 2026 |
|---|---|
| Antwerpen | -4,7% |
| Vlaams-Brabant | -3,7% |
| Oost-Vlaanderen | -2,7% |
| West-Vlaanderen | -2,5% |
| Limburg | +1,7% |
Dat past bij trager wordende kopers door hogere hypotheekrentes — zie jonge kopers en rente.
Start elke vergelijking met Pandwijzer en je leenruimte.
| Jij verkoopt… | In provincie… | Signaal |
|---|---|---|
| Appartement | West-Vlaanderen, Limburg | Rugwind — vraag stijgt |
| Appartement | Antwerpen | Veel vraag, maar huizenmarkt koelt |
| Huis | Antwerpen, O-Vlaanderen | Scherpere prijszetting nodig |
| Huis | West-Vlaanderen | Stabiel volume, gematigde prijsstijging |
Lees ook vraagprijs versus realiteit en timing van verkoop.
Provinciale gemiddelden verbergen grote verschillen binnen een provincie. Brasschaat en Mechelen zitten in dezelfde provincie maar niet in dezelfde markt.
Onze aanpak:
In volume wel: +4,8% (BE) en +5,8% (VL) meer appartementen YoY in Q2. Huizen stabiliseren (+0,3% BE). Prijsstijgingen blijven in beide segmenten positief op gemiddeld niveau.
Volgens Fednot H1 2026: West-Vlaanderen (347.092 € gemiddeld). Vlaams-Brabant is het duurst (449.820 €).
In H1 2026: Limburg (+4,3%). Verkopen stegen daar ook sterk (+6,1% YoY in Q2).
Op vastgoedprijzen per gemeente — gebaseerd op Statbel/Fednot, geschikter dan provinciale gemiddelden voor één pand.
Bronnen: Fednot — Vastgoedbarometer Q2 2026, barometer-analyse Pandwijzer.
Disclaimer: indicatieve provinciale gemiddelden, geen garantie voor individuele panden.
Verder lezen
3 september 2026
Vastgoedprijzen Q2 2026: wat zegt de Fednot-barometer?
Fednot rapporteert voor H1 2026 gemiddeld 356.774 euro voor een huis en 286.183 euro voor een appartement. Appartementen verkopen sneller, jonge kopers blijven actief — en Q2 koelt licht af.
4 september 2026
Jonge kopers en stijgende hypotheekrente: wat verandert er in 2026?
Fednot ziet kopers tot 30 jaar steeds actiever worden, terwijl Q2 trager verloopt door hogere rentes. Wat betekent dat voor je leencapaciteit, bod en timing?
5 juni 2026
Goedkoopste gemeenten per provincie in België
Per provincie de laagste mediane huisprijs, met links naar de volledige top 10 en je leenbudget.
5 juni 2026
Duurste gemeenten per provincie in België
Per provincie de hoogste mediane huisprijs, met links naar de volledige top 10 en verkoopcontext.
Zin om verder te gaan?
Prijzen per gemeente, gewoon uit echte verkoopcijfers - geen gokwerk.
Handig om te zien waar het goedkoper of duurder is in de regio.
Vul een adres in en ontdek direct de objectieve marktwaarde. Gratis en zonder account.