Reality check: vraagprijs versus realiteit in België

De grootste kloof zit nog altijd boven de modelrange

In onze geaggregeerde snapshot van 284 afgewerkte rapporten (snapshotdatum 2026-04-07) konden we voor 177 analyses de vraagprijs naast een modelrange zetten. Daaruit komt een duidelijke reality check:

• 51,4% zat boven de modelrange.
• 18,1% zat binnen de modelrange.
• 30,5% zat onder de modelrange.
• Waar een overpricing-signaal beschikbaar was, lag de gemiddelde afwijking op 14,5%.

Wat zegt dit wel en niet?

• Dit is een geaggregeerde product-snapshot, geen nationale officiële statistiek.
• We tonen geen individuele rapporten of adresdata.
• De kloof zegt vooral dat veel eigenaars en verkopers vertrekken van ambitie, niet noodzakelijk van de meest verdedigbare marktwaarde.

Waarom dit viraal potentieel heeft

Veel mensen vergelijken hun woning nog altijd met vraagprijzen uit zoekertjes. Dat is begrijpelijk, maar het blijft een zwakke referentie. Pas wanneer je gemeentecontext, pandkenmerken, EPC en onderhandelingsruimte meeneemt, krijg je een realistischer beeld van wat een woning vandaag kan dragen.

Wil je je eigen reality check?

Start met schat je verkoopwaarde voor je eigen woning of gebruik de schattingstool op een concreet pand. Wie eerst de lokale markt wil snappen, vindt de basis in vastgoedprijzen per gemeente.

Lees ook hoe betrouwbaar is een online schatting? en is dit het juiste moment om te verkopen?. Voorbeelden: Antwerpen en Gent.