Certificat PEB et valeur du bien : quel impact sur le prix ?

Waarom het EPC-label steeds meer telt

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is niet zomaar een papiertje. Het beïnvloedt de verkoopprijs, de maandelijkse kosten en in Vlaanderen zelfs de juridische verplichtingen van een koper. In deze gids bekijken we de concrete impact op woningwaarde.

Prijsverschil per label

Uit analyse van Belgische verkoopdata blijkt dat woningen met een goed EPC-label (A of B) doorgaans een hogere verkoopprijs realiseren dan vergelijkbare woningen met een slecht label (E of F). Het verschil kan oplopen tot 5% à 15% van de verkoopprijs, afhankelijk van de regio en het type woning.

Renovatieplicht in Vlaanderen

Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht: kopers van een woning met label E of F moeten binnen 5 jaar minstens label D bereiken. Dat betekent verplichte investeringen die kopers meenemen in hun biedstrategie.

Praktisch:

• Kopers bieden lager op een pand met slecht label (ze rekenen de renovatiekost mee)
• Verkopers met een goed label hebben een sterker onderhandelingsargument
• Gebruik onze EPC-bodcalculator voor een eerste indicatief bodbereik
• Het verschil wordt groter naarmate energiekosten stijgen

Welke maatregelen leveren het meeste op?

Gebruik de Renovatiewijzer voor een eerste raming van je specifieke situatie. In Vlaanderen: lokale context via Gent, Antwerpen, Leuven of Brussel.

Voor verkopers: label als verkoopargument

Een goed EPC-label is een troef:

• Het trekt meer kandidaat-kopers aan
• Het rechtvaardigt een hogere vraagprijs
• Het maakt het pand toekomstbestendig

Overweeg vóór de verkoop te investeren in EPC-verbetering als het rendement opweegt tegen de kost. Start met een waardeschatting om te zien waar je nu staat.

Voor kopers: renovatiebudget meerekenen

Als je een pand koopt met een slecht label, reken dan de renovatiekost mee in je totaalbudget. De Leenwijzer combineert aankoopprijs, kosten en renovatie in één scenario.

Verder lezen: EPC-label en kosten, renovatiepremies per gewest en vastgoedprijzen in Gent.