Beaucoup de vendeurs se concentrent sur le produit de la vente mais oublient les frais. PEB, attestation de sol, commission d'agent et mainlevée hypothécaire : ça s'additionne.
Que vous passiez par un agent ou non, il y a des frais fixes : certificat PEB, attestation de sol, rapport de contrôle électrique et en Flandre un certificat amiante pour les biens construits avant 2001.
Prévoyez aussi de petits postes comme les renseignements urbanistiques et éventuellement un audit énergétique si votre bien a un mauvais label.
Si vous choisissez un agent, comptez 2 % à 3 % de commission sur le prix de vente (hors TVA). Certaines agences travaillent à forfait. Photos, publication en ligne et visites sont généralement incluses.
Vendre vous-même économise cette commission mais signifie que vous gérez le marketing, les visites et la préparation juridique.
Votre produit net = prix de vente moins tous les frais et l'éventuel solde hypothécaire. Commencez par une estimation de votre bien pour savoir où vous en êtes.
Les frais de l'acte d'achat sont à charge de l'acheteur. En tant que vendeur, vous payez les frais de mainlevée hypothécaire éventuelle.
Dans certains cas oui, mais cela dépend de votre situation fiscale. Consultez votre fiscaliste pour un avis spécifique.
Les frais de mainlevée s'élèvent généralement de quelques centaines à environ mille euros, selon le montant restant et les frais de notaire.
Oui. La commission est un service soumis à 21 % de TVA. Cette TVA n'est pas récupérable en tant que particulier.
Pandwijzer fournit un aperçu indicatif. Les frais exacts dépendent de votre situation, de votre agent et de votre commune. Ceci ne constitue pas un avis juridique ou fiscal.