Combien coûte réellement une maison à Luik ?
À Luik, l’écart est large : de €154K en entrée de gamme à €272K en haut de gamme, médiane autour de €209K.
Entrée (p25) €154K · Médiane €209K · Haut (p75) €272K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 4000. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
−6% médiane vs 2025
+2.6% médiane vs 2025
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Médiane annuelle par type, dérivée des chiffres trimestriels Statbel.
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €209K), comptez environ €26K de droits (12.5 %) en plus du prix d’achat.
Bruxelles/Wallonie : 12,5 % de droits (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
À Luik, l’écart est large : de €154K en entrée de gamme à €272K en haut de gamme, médiane autour de €209K.
Entrée (p25) €154K · Médiane €209K · Haut (p75) €272K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Avec une médiane de €209K, Luik est moins chère que la moyenne provinciale (15 % en dessous), 21e sur 84 communes en Liège.
Province Liège €246K · Luik €209K (−15 % en dessous de Province Liège)
Belgique (médiane) €301K · Luik €209K (−30 % en dessous de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
La médiane a progressé de 11.9 % par rapport à l’année Fednot précédente - le marché se tend.
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
En 2025, environ 1416 maisons ont changé de propriétaire - un marché actif.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Dans la commune, Bressoux est la zone la plus abordable (médiane €155K) et Rocourt la plus chère (€300K).
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
Revenu imposable moyen
31 831 €
Prix médian d’une maison
209 251 €
Ratio d’accessibilité
6.6x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
29682
Construction neuve : 15 · Rénovation : 29667
Tendance sur 5 ans : +63.4%
198 102
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
| VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMunicipality | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMedian | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonDiff |
|---|---|---|
| Herstal | 205 527 € | -1.8% |
| Chaudfontaine | 336 283 € | +60.7% |
| Beyne-Heusay | 216 745 € | +3.6% |
| Saint-Nicolas | 190 032 € | -9.2% |
Médiane maison et appartement par zone de la commune fusionnée. Pas de chiffre = pas assez de transactions pour cette statistique.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Rocourt | 299 500 € | 240 000 € |
| 62063-Z | 215 000 € | 170 000 € |
| Angleur | 210 000 € | 155 000 € |
| Grivegnee | 202 500 € | 160 000 € |
| Jupille-Sur-Meuse | 193 000 € | - |
| Chenee | 189 500 € | 149 450 € |
| Glain & partie ans | 187 000 € | - |
| Wandre | 160 000 € | - |
| Bressoux | 155 000 € | 152 250 € |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
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Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Luik était de 209 251 €. Pour un appartement : 173 449 €. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 2796 transactions pour maisons et appartements à Luik.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Luik était de 227 545 €. La médiane était de 209 251 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.