Médianes Statbel année glissante (2026), code postal 9100. Section Fednot si disponible.
Lecture factuelle des médianes Statbel, sans conseil d’achat ou de vente. Source : Statbel, données Q1 2026.
Médianes officielles Statbel (actes de vente SPF Finances). Les moyennes Fednot sont affichées comme référence secondaire lorsque disponibles.
La médiane est le prix médian : la moitié des ventes est en dessous, l’autre au-dessus. La moyenne est plus influencée par les ventes très chères ou très bon marché.
+1.7% médiane vs 2025
+3.4% médiane vs 2025
Source : Statbel, données Q1 2026
Comparez appartement, maison mitoyenne/semi-ouverte et maison ouverte sur base Statbel (année glissante).
Médiane annuelle par type, dérivée des chiffres trimestriels Statbel.
Source : open data Statbel (année glissante t/m 2026).
Pour une maison type (médiane €320K), comptez environ €6K de droits (2 %) en plus du prix d’achat.
Flandre : 2 % de droits d’enregistrement (indicatif - vérifiez les abattements).
L’analyse ci-dessous est calculée à partir de données officielles de transactions - pas un texte générique, mais des chiffres et comparaisons propres à cette commune.
À Sint-Niklaas, l’écart est large : de €243K en entrée de gamme à €405K en haut de gamme, médiane autour de €320K.
Entrée (p25) €243K · Médiane €320K · Haut (p75) €405K
Source : données Statbel (réf. 2025).
Sint-Niklaas se situe près de la moyenne provinciale (médiane €320K, 24/55 en Flandre-Orientale). Au niveau national : 6 % par rapport à la médiane belge de €301K.
Province Flandre-Orientale €327K · Sint-Niklaas €320K (−2 % en dessous de Province Flandre-Orientale)
Belgique (médiane) €301K · Sint-Niklaas €320K (+6 % au-dessus de Belgique (médiane))
Sources : baromètre Fednot + Statbel.
La médiane a progressé de 4.1 % par rapport à l’année Fednot précédente - le marché se tend.
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
En 2025, environ 809 maisons ont changé de propriétaire - un marché actif.
Source : données Statbel (réf. 2025).
Dans la commune, Sint-Niklaas est la zone la plus abordable (médiane €296K) et Belsele la plus chère (€385K).
Source : baromètre Fednot (notaris.be).
Revenu imposable moyen
39 318 €
Prix médian d’une maison
319 765 €
Ratio d’accessibilité
8.1x
Source : revenus fiscaux Statbel (2023). Ratio = prix médian maison / revenu imposable moyen.
18863
Construction neuve : 15 · Rénovation : 18848
Tendance sur 5 ans : +59%
83 400
habitants (derniers chiffres Statbel)
Source : permis de construire Statbel (CC BY 4.0) et statistiques de population.
| VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMunicipality | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonMedian | VastgoedprijzenMunicipality.neighborsComparisonDiff |
|---|---|---|
| Lokeren | 335 837 € | +5% |
| Waasmunster | 419 848 € | +31.3% |
| Sint-Gillis-Waas | 345 491 € | +8% |
| Stekene | 329 387 € | +3% |
Médiane maison et appartement par zone de la commune fusionnée. Pas de chiffre = pas assez de transactions pour cette statistique.
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Belsele | 385 000 € | - |
| Sinaai | 370 000 € | - |
| Nieuwenkerken-Waas | 350 000 € | - |
| Sint-Niklaas | 295 500 € | 207 500 € |
Baromètre immobilier Fednot (notaris.be). Les médianes ne sont pas publiées quand il n’y a pas assez de ventes récentes pour un chiffre fiable.
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Sources : Baromètre Fednot (notaris.be) comme source principale par commune et section. Statbel (année glissante, p25/p75 et volumes) en secours et pour les séries historiques. Pandwijzer n’est pas une expertise immobilière ; voir aussi transparence. À lire : la base de connaissances.
À lire aussi : estimer la valeur d’un logement, la valeur de mon bien à la vente, combien proposer pour une maison.
Selon Statbel (2026), le prix médian d’une maison à Sint-Niklaas était de 319 765 €. Pour un appartement : 214 703 €. Basé sur des actes de vente officiels.
Sur la fenêtre glissante de 4 trimestres, Statbel a enregistré 1191 transactions pour maisons et appartements à Sint-Niklaas.
Selon le baromètre Fednot (2026), le prix de vente moyen d’une maison à Sint-Niklaas était de 336 160 €. La médiane était de 319 765 €. Ces chiffres proviennent d’actes notariés, pas de prix demandés.
La médiane est le prix central dans la liste des ventes. La moyenne est la somme divisée par le nombre de transactions. Quelques biens très chers tirent souvent la moyenne vers le haut.
Pandwijzer utilise principalement Statbel (SPF Finances) : médianes officielles issues d’actes de vente, fenêtre glissante de 4 trimestres. Le baromètre Fednot sert de référence secondaire. Les prix demandés sur Immoweb ne sont pas des prix vendus.