Registratierechten vormen het grootste deel van je bijkomende aankoopkosten. Het tarief hangt af van het gewest, het type woning en of het je eerste aankoop is. Start daarna de Leenwijzer om alles in één scenario te zien.
In Vlaanderen betaal je 2% registratierechten op je enige eigen woning (tot een bepaald plafond), of 12% in andere gevallen. Brussel en Wallonië hanteren elk 12,5%, met een abattement voor de gezinswoning.
Die verschillen maken dat twee identieke woningen in een ander gewest duizenden euro's verschil in kosten kunnen opleveren. De Leenwijzer houdt daar automatisch rekening mee.
Wie een bescheiden woning koopt als enige en eigen woning kan in elk gewest op een verlaging rekenen, al verschilt de vorm: Vlaanderen werkt met een verlaagd tarief, Brussel en Wallonië met een belastingvrije voet (abattement).
Energiezuinige woningen of panden met renovatieverplichting kunnen in Vlaanderen ook een bijkomend voordeel opleveren. De exacte voorwaarden veranderen regelmatig - check altijd de meest recente stand.
Registratierechten alleen zeggen weinig. Combineer ze met notariskosten, hypotheekkosten en je eigen inbreng voor een realistisch budget. De Leenwijzer doet dat in één scenario.
Bij de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris, doorgaans binnen vier maanden na het compromis. De notaris regelt de betaling aan de FOD Financiën.
Nee. Voor je enige eigen woning geldt sinds 2022 een verlaagd tarief van 2% (bij een verkoopprijs tot het plafond). Boven dat plafond of bij een tweede woning betaal je 12%.
Banken financieren doorgaans de aankoopprijs, niet de kosten. Registratierechten vallen dus meestal onder je eigen inbreng. Open de Leenwijzer om dit in context te zien.
Nee. Registratierechten zijn een belasting voor de overheid. Notariskosten zijn het ereloon en de aktekosten voor de notaris. Beide komen bovenop de aankoopprijs.
Start met het gewest en type woning voor registratierechten, tel er het notaris-ereloon en aktekosten bij (vaak 2–5% van de prijs als vuistregel). De Leenwijzer combineert beide in één scenario met eigen inbreng.
Pandwijzer geeft een praktisch overzicht op basis van de op dit moment gekende tarieven. Dit is geen fiscaal advies - raadpleeg je notaris of fiscalist voor je specifieke situatie.