Veel verkopers focussen op de opbrengst maar vergeten de kosten. EPC, bodemattest, makelaarscommissie en hypotheekdoorhaling: het telt op. Hier zie je wat je kan verwachten.
Ongeacht of je met een makelaar werkt of niet, zijn er vaste kosten: het EPC-attest (€150–€300), bodemattest (gratis tot €50), keuringsverslag elektriciteit (€100–€200) en in Vlaanderen een asbestattest voor woningen van vóór 2001.
Reken ook op kleine posten zoals het opvragen van stedenbouwkundige inlichtingen en eventuele kosten voor een energieaudit als je pand een slecht label heeft.
Kies je voor een makelaar, dan betaal je doorgaans 2% tot 3% commissie op de verkoopprijs (excl. BTW). Sommige kantoren werken met een vast bedrag. Fotografie, online publicatie en bezichtigingen zitten daar meestal bij in.
Verkoop je zelf, dan bespaar je die commissie maar draag je ook zelf de kosten voor marketing, bezichtigingen en juridische voorbereiding.
Je netto-opbrengst = verkoopprijs minus alle kosten en eventueel openstaande hypotheek. Start met een schatting van je woning om te weten waar je staat.
De kosten van de aankoopakte zijn voor de koper. Als verkoper betaal je wel de kosten voor een eventuele hypotheekdoorhaling (handlichting).
In bepaalde gevallen ja, maar dat hangt af van je fiscale situatie. Raadpleeg je fiscalist voor specifiek advies over meerwaarde en aftrekbare kosten.
De kosten voor handlichting bedragen meestal enkele honderden tot duizend euro, afhankelijk van het openstaande bedrag en de notariskosten.
Ja. De commissie is een dienst en dus onderworpen aan 21% BTW. Die BTW is niet recupereerbaar als particulier.
Pandwijzer geeft een indicatief overzicht. De exacte kosten hangen af van je situatie, je makelaar en je gemeente. Dit is geen juridisch of fiscaal advies.