Hoe werkt Pandwijzer?
Pandwijzer is een gratis online schattingstool voor huizen en appartementen in België. Je vult het adres en de woningkenmerken in en krijgt een indicatieve waardevork, met de gebruikte bronnen en referentieperiode.
Een eerste houvast voor je woning
Je kunt je huis laten schatten als je een verkoop overweegt, of een woning vergelijken met de vraagprijs als je wil kopen. Een online waardebepaling helpt je de markt te verkennen en vragen voor te bereiden voor een makelaar, notaris of schatter.
Wat vul je in?
Je begint met het adres, het woningtype en de bewoonbare oppervlakte. De staat, het EPC, het perceel en extra kenmerken kunnen de vergelijking verfijnen. Vul in wat je weet: ontbrekende informatie kan de onzekerheid vergroten. Je hoeft geen account aan te maken.
Bronnen
- Fednot Vastgoedbarometer
- Mediane verkoopprijzen per gemeente en deelgemeente, met prijsspreiding en markttrend. Fednot publiceert een vertrouwensindicator; die geeft geen aantal verkopen aan.
- Statbel
- Rechtstreeks gepubliceerde medianen, kwartielen en verkoopaantallen per jaar of semester. Een jaarmediaan wordt niet berekend door kwartaalmedianen te middelen.
- Ligging en omgeving
- OpenStreetMap levert kaartgegevens over groen en voorzieningen. iRail en open vervoersdata helpen afstanden tot stations en haltes te bepalen. Deze bronnen geven omgevingsinformatie, geen verkoopprijzen. Kaartgegevens © OpenStreetMap-bijdragers.
Op de vastgoedprijspagina’s kiezen we per woningtype de recentste gedateerde bron van Statbel of Fednot. Bij elk cijfer staat de bron en verslagperiode; bij oudere ontbrekende gegevens tonen we geen actuele prijs.
Berekening
- We vertrekken waar beschikbaar van de Fednot-mediaan voor je gemeente of deelgemeente. Recentere Statbel-gemeentecijfers kunnen die beperkt bijsturen. Ontbreekt Fednot, dan gebruiken we Statbel op gemeenteniveau. Zonder lokale cijfers gebruiken we een bredere referentie.
- We passen die waarde aan op basis van woningtype, oppervlakte, staat, EPC en ligging. Statbel-gegevens kunnen verschillen binnen de gemeente verfijnen als ze voldoende betrouwbaar zijn. Anders blijft het lokale niveau ruimer.
- We tonen een bandbreedte rond de schatting. Minder bruikbare marktgegevens of ontbrekende woningkenmerken geven meer onzekerheid. Je rapport vermeldt de gebruikte bron, periode en het geografische niveau.
Beperkingen
- Verkoopcijfers verschijnen met vertraging en beschrijven groepen woningen. Ze volgen niet elke recente verandering op de markt.
- We bezoeken de woning niet. De uitkomst hangt af van je invoer en de beschikbare gegevens. Verborgen gebreken en de precieze afwerking kunnen we zo niet beoordelen.
- Je krijgt een eerste inschatting, geen officieel schattingsverslag of gegarandeerde verkoopprijs. Ook een uitkomst binnen de bandbreedte is geen zekerheid.
Wat krijg je in je rapport?
Je rapport toont een eerste waarde-inschatting met marge, de gebruikte marktgegevens en de kenmerken die meewegen. Je ziet ook pluspunten en aandachtspunten. De bron, periode en het geografische niveau helpen je beoordelen hoe lokaal en recent de vergelijking is.
Voorbeeld van een waardevork
€ 320.000 – € 360.000
Vragen over online een pand schatten
- Kan ik mijn huis gratis laten schatten zonder makelaar?
- Ja. Met Pandwijzer kun je je huis of appartement gratis online schatten, zonder account of afspraak met een makelaar. Je vult je adres en woningkenmerken in en krijgt een eerste waarde-inschatting met marge.
- Hoe betrouwbaar is een online woningschatting?
- Dat hangt af van de beschikbare verkoopcijfers en je invoer. Meer bruikbare lokale gegevens en volledige woningkenmerken helpen de vergelijking. We tonen de gebruikte bronnen en een waardevork, omdat we de woning niet bezoeken en de uiteindelijke verkoopprijs niet kunnen voorspellen.
- Gebruikt Pandwijzer vraagprijzen of verkoopprijzen?
- De waardebepaling vertrekt van gepubliceerde verkoopstatistieken van Fednot en Statbel. Een vraagprijs die je zelf invult kan met de schatting worden vergeleken. Die vraagprijs is geen bewijs van wat een koper uiteindelijk betaalt.
- Heeft elke straat of deelgemeente eigen verkoopcijfers?
- Nee. Het beschikbare detail verschilt per plaats en woningtype. We gebruiken een lokale referentie waar die voldoende bruikbaar is en anders een ruimer gebied. Je rapport vermeldt welk niveau gebruikt werd.
- Is dit een officiële expertise voor mijn bank of notaris?
- Pandwijzer levert een indicatie, geen officieel schattingsverslag. Vraag aan je bank, notaris of andere betrokken partij welk verslag zij nodig hebben. Een schatter ter plaatse kan kenmerken beoordelen die niet uit je invoer en de statistieken blijken.
- Zijn een huis schatten, een woning schatten en een pand schatten hetzelfde?
- Voor een woonhuis gaan die zoekvragen doorgaans over dezelfde eerste waardebepaling. Je kunt met Pandwijzer huizen en appartementen schatten. Een handelspand of opbrengsteigendom vraagt bijkomende informatie, zoals huurinkomsten, die deze eerste woningschatting niet volledig beoordeelt.
Wie zit achter Pandwijzer?
Pandwijzer is een platform van Nakamas BV. We maken tools om een woningwaarde, aankoopbudget, renovatie en bod beter te begrijpen. De gebruikte databronnen leveren marktgegevens; zij maken of bekrachtigen je individuele Pandwijzer-schatting niet. Heb je vragen over een bron of berekening, dan kun je ons contacteren.