Past deze woning binnen je budget?

Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen, bestaande schulden, de prijs van de woning en je eigen inbreng. Banken kijken daarbij onder meer naar je lastenpercentage (het deel van je inkomen dat naar je lening mag gaan) en naar de quotiteit (hoeveel je leent ten opzichte van de waarde van de woning). Deze Leenwijzer geeft een eerste indicatie op basis van gangbare normen, maar je bank bepaalt uiteindelijk het krediet. Vergelijk daarom altijd voorstellen bij verschillende banken om een zo voordelig mogelijke lening te vinden.

DSTI (Debt Service-to-Income) is de verhouding tussen je totale woonlasten (hypotheek, eventueel energie en verzekeringen) en je netto inkomen. In België houden banken hier rekening mee om te bepalen of een lening verantwoord is. Een lagere DSTI betekent meer buffer.

Veel banken rekenen op minstens 10% eigen inbreng ten opzichte van de aankoopprijs (soms meer, afhankelijk van je profiel). Daarnaast heb je eigen middelen nodig voor registratie, notaris en andere aankoopkosten, die staan los van de hypotheek. De simulator toont hoeveel je bij de notaris moet betalen.

Bovenop de prijs komen vooral registratierechten en notariskosten. De registratierechten verschillen sterk per gewest en of het om je enige eigen woning gaat: Vlaanderen 2% (anders 12%), Brussel 12,5% met een abattement op de eerste €200.000 onder voorwaarden, en Wallonië sinds 2025 3% (anders 12,5%). Notariskosten (ereloon + aktekosten) zijn nationaal bepaald en degressief op de aankoopprijs; wie een hypotheek afsluit, krijgt daarbovenop een aparte hypotheekakte met extra kosten. Bij nieuwbouw geldt geen registratierecht op de constructie, maar wel 21% BTW. Pandwijzer schat je aankoopkosten op basis van de gekozen regio.

Bij veel banken is renteoverdracht (pandwissel) mogelijk: je neemt je bestaande rentevoet, binnen bepaalde voorwaarden, mee naar je nieuwe hypotheek. Is je oude rente lager dan de huidige marktrente, dan kan dat je maandlast verlagen. Vraag dit zeker na bij je bank.

Vul in de simulator je verkoopgegevens in onder 'Ik verkoop ook een woning'. De netto-opbrengst (verkoopwaarde min het openstaande hypotheekkrediet) telt dan mee als extra eigen middelen, zodat je ziet hoeveel ruimte je hebt als de verkoop eerst rond is. De timing van verkoop en aankoop blijft wel een afspraak tussen koper, verkoper en notaris.