Mediaanprijzen Statbel (2026, rollend 4-kwartaalvenster) voor postcode 4420. Fednot-deelgemeente als secundaire referentie waar beschikbaar.
Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies. Bron: Statbel, gegevens Q1 2026.
Officiële mediaanprijzen uit Statbel-verkoopakten (FOD Financiën). Gemiddelde Fednot-cijfers tonen we als secundaire referentie waar beschikbaar.
De mediaan is de middelste verkoopprijs: de helft van de verkopen ligt eronder, de helft erboven. Het gemiddelde wordt harder beïnvloed door zeer dure of zeer goedkope uitschieters.
−6% mediaan t.o.v. 2025
+2.6% mediaan t.o.v. 2021
Bron: Statbel, gegevens Q1 2026
Vergelijk appartement, rijhuis/halfopen en open bebouwing op basis van Statbel-verkoopdata (rollend jaar).
Jaarlijkse mediaan per type, afgeleid uit kwartaalcijfers Statbel.
Bron: Statbel open data (rollend jaar t/m 2026).
Voor een doorsnee huis (mediaan €190K) reken je indicatief ~€24K registratierechten (12.5%) bovenop de aankoopprijs.
Brussel/Wallonië: 12,5% registratierechten (indicatief, check abattementen).
Onderstaande analyse is berekend op officiële transactiedata - geen vaste tekst, maar cijfers en vergelijkingen specifiek voor deze gemeente.
In Saint-Nicolas is de spreiding groot: vanaf €146K voor een instaphuis tot €244K in het topsegment, met een mediaan rond €190K.
Instap (p25) €146K · Mediaan €190K · Top (p75) €244K
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Met een mediaan van €190K is Saint-Nicolas goedkoper dan het provinciegemiddelde (23% onder) en staat op plaats 13 van 84 gemeenten in Luik.
Provincie Luik €246K · Saint-Nicolas €190K (−23% onder Provincie Luik)
België (mediaan) €301K · Saint-Nicolas €190K (−37% onder België (mediaan))
Bronnen: Fednot Vastgoedbarometer + Statbel.
De mediaan steeg met 8.2% t.o.v. het vorige Fednot-datajaar - de markt trekt aan.
Bron: Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be).
In 2025 wisselden ongeveer 248 huizen van eigenaar - een actieve markt met veel referentieverkopen.
Bron: Statbel transactiedata (ref. 2025).
Binnen de gemeente is Tilleur het voordeligst (mediaan €170K) en Montegnee het duurst (€199K).
Bron: Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be).
Gemiddeld belastbaar inkomen
€ 30.533
Mediaan woningprijs
€ 190.032
Betaalbaarheidsratio
6.2x
Bron: Statbel fiscale inkomens (2023). Ratio = mediaan woningprijs / gemiddeld belastbaar inkomen.
15
Nieuwbouw: 15 · Renovatie: 0
Trend over 5 jaar: +99.8%
24.529
inwoners (meest recente cijfers Statbel)
Bron: Statbel bouwvergunningen (CC BY 4.0) en bevolkingscijfers.
Mediaan huis en appartement per zone binnen de gemeente. Geen cijfer = te weinig transacties in die statistiek.
| Gebied | Huis | Appartement |
|---|---|---|
| Montegnee | € 199.000 | - |
| Saint-Nicolas | € 195.000 | - |
| Tilleur | € 170.000 | - |
Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be). Medianen worden niet gepubliceerd wanneer Fednot te weinig recente verkooptransacties heeft om een betrouwbaar cijfer te geven.
Zie je een woning te koop in Saint-Nicolas? Gebruik deze gemeentepagina als context, open daarna de waardeschatting, check je budget, zet je renovatie om in concrete cijfers en stel je bod op.
Gratis online schatting op jouw adres - los van deze prijsdata-pagina. Marktwaarde met marge en bronvermelding, zonder account.
Bronnen: Statbel (FOD Financiën verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster) als hoofdbron per gemeente. Fednot Vastgoedbarometer (notaris.be) als secundaire referentie en voor deelgemeente-context. Pandwijzer is geen waarderingsverslag; zie ook transparantie. Meer lezen: blog.
Meer lezen: woningwaarde schatten, de waarde van mijn woning bij verkoop, hoeveel bieden op een huis.
Volgens Statbel (2026) bedroeg de mediaanprijs van een huis in Saint-Nicolas € 190.032. Voor een appartement: € 145.000. Gebaseerd op officiële verkoopakten.
In het rollend 4-kwartaalvenster registreerde Statbel 273 transacties voor woningen en appartementen samen in Saint-Nicolas.
Volgens de Fednot Vastgoedbarometer (2026) bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Saint-Nicolas € 192.587. De mediaan lag op € 190.032. Beide cijfers zijn gebaseerd op notariële verkoopakten, niet op vraagprijzen.
De mediaan is de middelste prijs in de rij van verkopen. Het gemiddelde is de som gedeeld door het aantal transacties. Bij enkele zeer dure panden ligt het gemiddelde vaak hoger dan de mediaan.
Pandwijzer gebruikt primair Statbel (FOD Financiën): officiële mediaanprijzen uit verkoopakten, rollend 4-kwartaalvenster. Fednot Vastgoedbarometer dient als secundaire referentie. Vraagprijzen op Immoweb zijn geen verkochte prijzen.