Minder verkopen, hogere gemiddelde prijzen
De Fednot-barometer van 13 oktober 2026 toont twee verschillende bewegingen. In Q3 werden in België 2,2% minder woningen verkocht dan in Q3 2025. De gemiddelde prijzen over januari tot en met september lagen wel hoger dan het jaargemiddelde van 2025.
| België | Gemiddelde prijs januari–september 2026 | Verschil met jaargemiddelde 2025 |
|---|---|---|
| Huis | €360.613 | +3,0% |
| Appartement | €287.616 | +2,0% |
De verkoopactiviteit vergelijkt dus kwartaal met kwartaal. De prijscijfers vergelijken negen maanden met een volledig jaar. Dat zijn verschillende meetperiodes.
Wat zegt dit over jouw woning?
Een landelijk gemiddelde geeft context, maar is geen vraagprijs voor een individueel pand. Voor een woning in een rustige straat kan een andere kopersgroep komen kijken dan voor een vergelijkbare woning langs een drukke baan. Ook oppervlakte, staat, EPC en buitenruimte tellen mee.
Gebruik de nieuwe barometer daarom als aanleiding om je prijsbeeld te toetsen. Begin bij de vastgoedprijzen in je gemeente, vergelijk hetzelfde woningtype en bekijk daarna de kenmerken van je eigen woning. Een appartement naast een huis leggen omdat beide evenveel slaapkamers hebben, geeft al snel een vertekend beeld.
Als je verkoopt
Werk met een onderbouwde prijsvork in plaats van één ambitieus bedrag. Noteer welke eigenschappen jouw woning aantrekkelijk maken en welke kosten een koper nog zal meenemen. Leg de vraagprijs naast die afweging, niet alleen naast de duurste advertentie in de buurt.
Met een schatting van je woning krijg je een vertrekpunt voor dat gesprek. Blijven reacties uit, kijk dan samen met je makelaar naar prijs, presentatie en het soort kopers dat je bereikt.
Als je koopt
Een rustiger verkoopkwartaal garandeert geen korting op het pand dat jij wilt. Bepaal je grens vanuit je eigen budget: aankoopkosten, maandlast, renovatie en een buffer. Vergelijk daarna pas de vraagprijs met je inschatting van de woningwaarde.
De Leenwijzer helpt je de maandlast te verkennen. Gebruik voor mogelijke werken ook de Renovatiewijzer, zodat een lagere aankoopprijs niet losstaat van het totale kostenplaatje.
Zo lees je de volgende marktupdate
Controleer steeds drie dingen: gemiddelde of mediaan, welke regio en welke periode. Een vers nationaal bericht vervangt niet vanzelf de lokale bron achter een schatting.
Bron: Fednot, vastgoedbarometer Q3 2026. Lees ter vergelijking ook onze uitleg bij Q2 2026.