Publié 5 septembre 2026
En Flandre les appartements tirent les ventes (+5,8 % sur un an) tandis que les maisons se stabilisent. Par province : prix, volumes et conseils pour acheteurs.
In 2026 spreekt Fednot niet over één vastgoedmarkt, maar over twee snelheden: appartementen trekken de verkoopcijfers op, huizen stabiliseren of koelen licht af per provincie. De cijfers komen uit de Vastgoedbarometer Q2 2026 (april–juni, cumulatie H1).
| Segment | België Q2 vs Q2 2025 | Vlaanderen Q2 vs Q2 2025 |
|---|---|---|
| Appartementen | +4,8% meer verkopen | +5,8% |
| Huizen | +0,3% | stabiel |
Gemiddelde prijzen H1 2026 in België: 356.774 € (huis, +1,9%) en 286.183 € (appartement, +1,5%). Het prijsverschil blijft dus groot — ruim 70.000 euro op nationaal niveau.
| Provincie | Totaal Q2 vs Q2 2025 | Appartementen | Huizen |
|---|---|---|---|
| West-Vlaanderen | +5,3% | +8,5% | +2,4% |
| Vlaams-Brabant | +3,4% | +5,2% | +2,7% |
| Limburg | +1,2% | +6,1% | -0,7% |
| Antwerpen | stabiel | +5,4% | -2,4% |
| Oost-Vlaanderen | -0,1% | +2,1% | -0,8% |
Patroon: appartementen groeien overal; huizen dalen in Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Limburg t.o.v. Q2 2025.
| Provincie | Gem. prijs | YoY-stijging |
|---|---|---|
| Vlaams-Brabant | 449.820 € | +2,9% (duurste) |
| Antwerpen | — | +3,3% |
| Limburg | — | +3,3% |
| Oost-Vlaanderen | — | +2,3% |
| West-Vlaanderen | 347.092 € | +0,5% (goedkoopste) |
| Provincie | Gem. prijs | YoY-stijging |
|---|---|---|
| West-Vlaanderen | 317.908 € | +0,1% |
| Limburg | 283.013 € | +4,3% (sterkste stijging) |
| Antwerpen | 284.822 € | +0,1% |
| Vlaanderen (totaal) | 298.860 € | +1,3% |
Nuance: Fednot rapporteert gemiddelden per provincie. Voor een concrete buurt of gemeente zijn medianen betrouwbaarder — zie vastgoedprijzen per provincie en per gemeente.
T.o.v. het eerste kwartaal 2026 daalde de verkoop in alle Vlaamse provincies, behalve Limburg (+1,7%):
| Provincie | Q2 vs Q1 2026 |
|---|---|
| Antwerpen | -4,7% |
| Vlaams-Brabant | -3,7% |
| Oost-Vlaanderen | -2,7% |
| West-Vlaanderen | -2,5% |
| Limburg | +1,7% |
Dat past bij trager wordende kopers door hogere hypotheekrentes — zie jonge kopers en rente.
Start elke vergelijking met Pandwijzer en je leenruimte.
| Jij verkoopt… | In provincie… | Signaal |
|---|---|---|
| Appartement | West-Vlaanderen, Limburg | Rugwind — vraag stijgt |
| Appartement | Antwerpen | Veel vraag, maar huizenmarkt koelt |
| Huis | Antwerpen, O-Vlaanderen | Scherpere prijszetting nodig |
| Huis | West-Vlaanderen | Stabiel volume, gematigde prijsstijging |
Lees ook vraagprijs versus realiteit en timing van verkoop.
Provinciale gemiddelden verbergen grote verschillen binnen een provincie. Brasschaat en Mechelen zitten in dezelfde provincie maar niet in dezelfde markt.
Onze aanpak:
In volume wel: +4,8% (BE) en +5,8% (VL) meer appartementen YoY in Q2. Huizen stabiliseren (+0,3% BE). Prijsstijgingen blijven in beide segmenten positief op gemiddeld niveau.
Volgens Fednot H1 2026: West-Vlaanderen (347.092 € gemiddeld). Vlaams-Brabant is het duurst (449.820 €).
In H1 2026: Limburg (+4,3%). Verkopen stegen daar ook sterk (+6,1% YoY in Q2).
Op vastgoedprijzen per gemeente — gebaseerd op Statbel/Fednot, geschikter dan provinciale gemiddelden voor één pand.
Bronnen: Fednot — Vastgoedbarometer Q2 2026, barometer-analyse Pandwijzer.
Disclaimer: indicatieve provinciale gemiddelden, geen garantie voor individuele panden.
Pour aller plus loin
3 septembre 2026
Prix immobiliers T2 2026 : que dit la baromètre Fednot ?
Fednot rapporte en S1 2026 une moyenne de 356 774 € pour une maison et 286 183 € pour un appartement. Les appartements se vendent plus vite, les jeunes acheteurs restent actifs — et le T2 ralentit légèrement.
4 septembre 2026
Jeunes acheteurs et taux hypothécaires : que change 2026 ?
Fednot voit les acheteurs de moins de 30 ans plus actifs alors que le T2 ralentit avec la hausse des taux. Impact sur capacité d'emprunt, offre et timing.
5 juin 2026
Communes les moins chères par province en Belgique
Par province, la médiane la plus basse pour les maisons - avec liens vers le top 10 complet et votre budget emprunt.
5 juin 2026
Communes les plus chères par province en Belgique
Par province, la médiane la plus haute pour les maisons - avec liens vers le top 10 complet et contexte vendeur.
Envie d’aller plus loin ?
Des prix par commune, tirés de vraies ventes - pas au pif.
Pratique pour voir où c’est plus cher ou moins cher.
Entrez une adresse et découvrez instantanément sa valeur marchande objective. Gratuit et sans compte.