Reality check : prix demandé versus réalité en Belgique

L’ecart principal reste au-dessus de la fourchette modele

Dans notre snapshot agrege de 284 rapports finalises (date du snapshot 2026-04-07), nous avons pu comparer le prix demande a une fourchette modele dans 177 cas. Le reality check est net :

• 51,4% etaient au-dessus de la fourchette.
• 18,1% etaient dans la fourchette.
• 30,5% etaient en dessous de la fourchette.
• Quand un signal de surcotation etait disponible, l’ecart moyen atteignait 14,5%.

Ce que cela dit, et ce que cela ne dit pas

• Il s’agit d’un snapshot produit agrege, pas d’une statistique nationale officielle.
• Nous ne publions aucun rapport individuel ni aucune adresse.
• L’ecart montre surtout que beaucoup de vendeurs partent d’une ambition, pas de la fourchette la plus defendable.

Pourquoi cet angle parle autant

Beaucoup de gens continuent a comparer leur bien a des prix demandes sur les portails. C’est comprehensible, mais faible comme repere. Quand on ajoute le contexte communal, les caracteristiques du bien, le PEB et la marge de negociation, l’image devient beaucoup plus realiste.

Vous voulez votre propre reality check ?

Utilisez l’estimation de valeur pour votre bien ou lancez une estimation sur un bien precis. Si vous voulez d’abord le contexte local, commencez par les prix de l’immobilier par commune.

A lire aussi : quelle fiabilité pour une estimation en ligne ? et est-ce le bon moment pour vendre ?. Exemples : Anvers et Gand.