Naar hoofdinhoud
Pandwijzer

Registratierechten en notariskosten: hoeveel betaal je per gewest?

Registratierechten vormen het grootste deel van je bijkomende aankoopkosten. Het tarief hangt af van het gewest, het type woning en of het je eerste aankoop is. Start daarna de Leenwijzer om alles in één scenario te zien.

Open LeenwijzerBekijk de notariskosten

Tarieven per gewest in 2026

In Vlaanderen geldt sinds 1 januari 2025 onder voorwaarden 2% verkooprecht voor de enige eigen woning. Het gewone tarief is 12%. In Wallonië geldt sinds diezelfde datum onder voorwaarden 3% voor de eigen en enige woning; het gewone tarief blijft 12,5%.

Brussel hanteert 12,5%. Voor de gezinswoning kan onder voorwaarden een vrijstelling gelden op de eerste schijf van €200.000, bij een aankoopbedrag van maximaal €600.000. Stand van deze uitleg: 16 oktober 2026. De aangekondigde Vlaamse wijziging voor 2027 is nog geen huidig tarief.

Verlaagd tarief en uitzonderingen

Een verlaagd tarief is geen automatisch recht voor elke eerste aankoop. Onder meer je bestaande eigendom, het gebruik van de woning en de domicilievoorwaarden tellen mee. Laat je notaris het toepasselijke regime vóór aankoop bevestigen.

Het Vlaamse tarief van 2% heeft geen algemeen prijsplafond. Voor woningen met een beperkte waarde kan onder afzonderlijke voorwaarden een bijkomende rechtenvermindering gelden. Dat is iets anders dan het recht op het tarief van 2%.

Registratierechten in je totaalplaatje

Registratierechten alleen zeggen weinig. Combineer ze met notariskosten, hypotheekkosten en je eigen inbreng voor een realistisch budget. De Leenwijzer doet dat in één scenario.

Lees verder over

Veelgestelde vragen

Wanneer moet ik registratierechten betalen?

Bij de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris, doorgaans binnen vier maanden na het compromis. De notaris regelt de betaling aan de FOD Financiën.

Betaal ik altijd 12% in Vlaanderen?

Nee. Sinds 1 januari 2025 geldt onder voorwaarden 2% voor de enige eigen woning. Het gewone tarief is 12%. De voorwaarden voor het verlaagde tarief staan los van de afzonderlijke vermindering voor woningen met een beperkte waarde.

Kan ik registratierechten meefinancieren in mijn lening?

Banken financieren doorgaans de aankoopprijs, niet de kosten. Registratierechten vallen dus meestal onder je eigen inbreng. Open de Leenwijzer om dit in context te zien.

Zijn registratierechten en notariskosten hetzelfde?

Nee. Registratierechten zijn een belasting voor de overheid. Notariskosten zijn het ereloon en de aktekosten voor de notaris. Beide komen bovenop de aankoopprijs.

Hoe bereken ik registratierechten en notariskosten samen?

Start met het gewest en type woning voor registratierechten, tel er het notaris-ereloon en aktekosten bij (vaak 2–5% van de prijs als vuistregel). De Leenwijzer combineert beide in één scenario met eigen inbreng.

Pandwijzer geeft een praktisch overzicht op basis van de op dit moment gekende tarieven. Dit is geen fiscaal advies - raadpleeg je notaris of fiscalist voor je specifieke situatie.