De deadline gaat over het hele gebouw
Vanaf 1 januari 2027 moet in Vlaanderen een VME voor een gebouw van vóór 2001 met meerdere eigenaars beschikken over een asbestattest voor de gemene delen. Volgens OVAM geldt de verplichting ook zonder geplande verkoop. Wacht dus niet tot een mede-eigenaar zijn appartement op de markt zet.
Voor een eigenaar is dit een goed moment om na te gaan of het gebouw klaar is. Een verzorgd appartement en een verzorgd dossier zijn twee verschillende dingen: vraag ook naar de informatie over het gemeenschappelijke dak, de gangen en andere gemene delen.
Je eigen attest is niet het volledige dossier
Een attest voor het individuele appartement vervangt het attest voor de gemene delen niet. Bij verkoop van een gebouwdeel van vóór 2001 speelt de bestaande attestplicht al; OVAM licht de voorwaarden en het moment van informeren toe. Laat bij twijfel over de indeling van het gebouw nakijken welke attesten precies nodig zijn.
Vraag als koper daarom niet alleen naar het document dat over het appartement zelf gaat. Bekijk ook wat over het gebouw bekend is en welke beslissingen de mede-eigenaars al hebben genomen.
Wat vraag je aan de syndicus?
Gebruik deze korte lijst als vertrekpunt:
- Is het attest voor de gemene delen beschikbaar? Zo niet, wie volgt de opdracht en planning op?
- Welke aanbevelingen staan erin? Vraag de documenten zelf, niet alleen een mondelinge samenvatting.
- Zijn er werken besproken of begroot? Bekijk de relevante notulen en offertes.
- Hoe worden eventuele kosten verdeeld en betaald? Leg dat naast het reservefonds en je eigen budget.
Een attest is geen kostenraming. Vraag voor concrete werken een offerte en laat uitleggen welke delen ervan ten laste van de mede-eigendom zouden komen.
Wat betekent dit bij verkoop in 2027?
OVAM waarschuwt dat een verkoop van een privatief deel in 2027 zonder het vereiste attest voor de gemene delen niet kan doorgaan. De organisatie vraagt VME's ook rekening te houden met oplopende wachttijden.
Als verkoper kun je de planning dus beter nu afstemmen met de syndicus en je notaris. Als koper kun je vooraf vragen wanneer het dossier volledig zal zijn, zodat je afspraken niet alleen op een vermoedelijke datum steunen.
De prijs van het appartement én het gebouw
Neem de mogelijke gemeenschappelijke kosten mee wanneer je een vraagprijs beoordeelt. Een appartement dat bij aankoop binnen je budget past, kan een ander kostenplaatje krijgen als je kort daarna moet bijdragen aan werken.
Gebruik Pandwijzer voor een eerste waarde-inschatting en de Renovatiewijzer om werken aan je eigen woning te verkennen. Voor gemeenschappelijke werken blijven het VME-dossier en concrete offertes je vertrekpunt.
Bronnen: OVAM, vakinformatie, attestplicht bij verkoop en informatie voor VME's. Gecontroleerd op 16 oktober 2026.