Wat is aangekondigd?
Voor de enige eigen woning in Vlaanderen is een verhoging van het verlaagde verkooprecht van 2% naar 3% vanaf 2027 aangekondigd. Op 16 oktober 2026 is die wijziging nog niet definitief in wetgeving omgezet. Notaris.be beschrijft de aankondiging en dit voorbehoud.
Wie nu een woning zoekt, kan daarom beter met twee budgetscenario's werken. Laat voor jouw aankoop bevestigen of je aan de voorwaarden van het verlaagde tarief voldoet.
Wat betekent één procentpunt in euro's?
Onderstaande rekenvoorbeelden veronderstellen dat het betrokken tarief op de volledige aankoopprijs van toepassing is, zonder bijkomende verminderingen.
| Aankoopprijs | Bij 2% | Bij 3% | Extra budget |
|---|---|---|---|
| €300.000 | €6.000 | €9.000 | €3.000 |
| €400.000 | €8.000 | €12.000 | €4.000 |
| €500.000 | €10.000 | €15.000 | €5.000 |
Dit is alleen het verkooprecht. Andere aankoop- en kredietkosten komen daar nog bij. Zet het verschil apart in je begroting; gebruik er niet ongemerkt je volledige verhuis- of renovatiebuffer voor.
Welke datum telt?
Volgens standpunt SP 26021 van de Vlaamse Belastingdienst telt de datum van de verkoopovereenkomst. Overeenkomsten van vóór 1 januari 2027 kunnen nog onder 2% vallen, ook met een latere akte. Bij een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte telt in principe de aktedatum. Het standpunt blijft onder voorbehoud van de definitieve decretale regeling.
Laat dus vóór ondertekening vaststellen welk document je gebruikt en wanneer de verkoop juridisch tot stand komt. De titel op een document alleen biedt je geen zekerheid over de fiscale uitkomst.
Een voorbereiding zonder haastwerk
- Vraag je notaris om een kostenraming voor jouw timing en situatie.
- Bewaar je dossierstukken en laat aangeven welke bewijzen nodig zijn.
- Bespreek de financiering vooraf, inclusief de aankoopkosten die je zelf moet dragen.
- Beoordeel de woning op haar eigen merites: prijs, staat en noodzakelijke werken blijven doorslaggevend.
Een mogelijk belastingverschil is geen reden om een bouwkundig of financieel onduidelijke aankoop overhaast vast te leggen. Vergelijk het voordeel met de volledige investering, niet alleen met de aankoopprijs.
Je budget opnieuw bekijken
Lees onze gids over registratierechten voor de bredere context. Verken je maandlast met de Leenwijzer en toets de prijs van de woning met Pandwijzer. Laat de toepasselijke belasting en overgangsregeling bevestigen door je notaris.
Bronnen gecontroleerd op 16 oktober 2026: VLABEL, SP 26021 en Notaris.be, toelichting van 2 oktober.