Published 2 June 2026
Brussels has set concrete deadlines for EPB certificates and energy standards. What it means for owners, buyers and co-ownership - and what you can do now.
Eindelijk een nieuwe Brusselse regering - en meteen een beslissing met impact op vastgoed. Op 9 maart 2026 verscheen in het Belgisch Staatsblad een ministerieel besluit van 19 februari 2026 dat de concrete termijnen vastlegt voor EPB-certificaten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
De basis lag al in de ordonnantie van 7 maart 2024, die het Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing (BWLKE) aanpaste. De uitvoeringsregels volgden op 3 juli 2025. Nu weten we wanneer wat effectief geldt - voor particuliere eigenaars én voor verenigingen van mede-eigenaars (VME's).
Dit artikel is geen juridisch advies. We zetten de deadlines op een rij en vertalen ze naar wat ze betekenen voor verkoopwaarde, renovatiebudget en kopers in Brussel.
In Brussel spreek je over een EPB-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen). In Vlaanderen en Wallonië is het dezelfde functie, maar onder de naam EPC. De logica is gelijk: een officieel document dat de energieprestatie van je woning of appartement weergeeft.
Vandaag is een EPB in Brussel vooral verplicht bij verkoop of verhuur. Straks geldt een algemene verplichting voor elk gebouw - ook als je niet verkoopt. Vergelijk dat met de renovatieplicht in Vlaanderen, waar EPC-normen al een grote rol spelen bij aankoop.
| Moment | Wat verandert er? |
|---|---|
| 19 mrt 2026 | Ministerieel besluit in werking |
| 1 jul 2028 | Nieuwe EPB-regels actief: eengemaakt certificaat, nieuwe berekeningsmethode en EPB-expert in plaats van louter certificateur |
| 1 jul 2033 | Elk gebouw in Brussel moet een geldig EPB-certificaat hebben - ook zonder verkoop of verhuur |
| 1 jan 2033 | Residentiële energiedoel: max. 275 kWh/m² per jaar (ongeveer klasse E) |
| 2045 | Tweede drempel: max. 150 kWh/m² per jaar (ongeveer klasse C) |
De termijn van vijf jaar tussen 2028 en 2033 is bewust gekozen: het Gewest moet nieuwe EPB-software en een vereenvoudigde certificeringsprocedure klaar hebben. De nieuwe methode houdt ook rekening met werkelijk energieverbruik (via facturen), niet alleen theoretische standaardwaarden.
Wil je je renovatiebudget alvast inschatten? Gebruik de Renovatiewijzer om een eerste kostenbeeld te krijgen. En check met Pandwijzer hoe energieprestatie past bij de prijs van een concrete woning in Brussel.
Heb je een huis of appartement in Brussel? Dan geldt de certificaatverplichting voor jouw EPB-eenheid. Ontbreekt een geldig attest tegen 1 juli 2033, dan moet je een erkende EPB-deskundige inschakelen om er een te laten opstellen.
Bij aankoop blijft het EPB een cruciaal document. Een slechte score betekent niet alleen een hogere energiefactuur, maar ook een renovatierisico dat je in je totale investering moet meenemen. Lees ook hoe het EPC-label de woningwaarde beïnvloedt - de logica geldt ook in Brussel.
In een mede-eigendom telt niet alleen je eigen appartement. Gemeenschappelijke delen - dak, stookruimte, gevel, lift - bepalen mede of het gebouw de toekomstige normen haalt. Syndici en mede-eigenaars krijgen extra verplichtingen rond gegevensdeling en coördinatie van collectieve renovaties. Dat kan de dynamiek in een algemene vergadering veranderen: wie nu nog uitstelt, botst later op een harde deadline.
De Brusselse hervorming maakt energieprestatie structureel belangrijk, niet alleen op het moment van verkoop.
Verkopers doen er goed aan om nu al te weten waar ze staan - niet pas wanneer een koper het EPB-attest opvraagt.
Ja. Tegen 1 juli 2033 moet elk gebouw in Brussel over een geldig EPB-certificaat beschikken, ongeacht of er een verkoop of verhuur plaatsvindt. Dat is net de kern van de hervorming.
In Brussel heet het EPB-certificaat; in Vlaanderen en Wallonië EPC. Beide zijn het energiepaspoort van je woning. De berekeningsmethode en verplichtingen verschillen per gewest - in Brussel wordt het systeem vanaf 2028 grondig vereenvoudigd met de EPB-expert.
Elke EPB-eenheid wordt apart beoordeeld, maar gemeenschappelijke delen tellen mee. In mede-eigendom speelt de syndicus een coördinerende rol bij collectieve renovaties. Wacht niet tot de individuele eigenaar alleen het probleem moet oplossen.
De eerste harde mijlpaal voor energieprestatie is 1 januari 2033 (275 kWh/m²/jaar). De universele certificaatverplichting geldt vanaf 1 juli 2033. Met zeven jaar vooruitkijk lijkt dat ruim, maar bij zware renovaties, VME-beslissingen en premieaanvragen is vroeg starten verstandiger dan uitstellen.
Bronnen: Leefmilieu Brussel - EPB-regelgeving, Mede-eigendom en EPB-beheer, Renolution.
Keep reading
28 May 2026
Property tax rises in 2026: 88 municipalities increase their rates
88 Belgian municipalities raised surcharges on property tax. What does it mean for owners and buyers? With Flemish rankings based on official data.
24 April 2026
Renovation grants in 2026: full overview by region
Which renovation grants exist in Flanders, Brussels and Wallonia? Amounts, conditions and tips on combining them to renovate smarter.
24 April 2026
EPC label and home value: how much does it matter?
How the energy label affects sale price, which measures pay off most, and why a strong label keeps gaining importance.
12 March 2026
Energy label (EPC): what it means and what improvement costs
How the label affects price and monthly costs, with a rough idea of renovation spend.
Want to try something?
Select what you want to renovate and instantly get a realistic price range. Not a quote, but a solid steer.
Fill in the address and get a range you can build on.
Compare median property prices by municipality on our interactive map.