Property tax rises in 2026: 88 municipalities increase their rates

Wat gebeurt er in 2026?

In België verhoogden 88 gemeenten hun opcentiemen op de onroerende voorheffing dit jaar, tegenover amper een handvol in 2025. Dat blijkt uit het Property Tax Report 2026 van Ayming Belgium, onder meer gerapporteerd door VRT NWS.

In Vlaanderen gaat het om 56 gemeenten - cijfers die we kunnen verifiëren aan de hand van de officiële aanslagvoeten (snapshot 2026).

Gemeenten wijzen op stijgende kosten voor pensioenen, politie, brandweer en sociale diensten. De onroerende voorheffing - in de volksmond grondlasten - is een directe hefboom die lokale besturen kunnen aanpassen.

Onroerende voorheffing vs. registratierechten

Veel kopers verwarren beide:

Bij aankoop betaal je dus beide soorten kosten, maar op verschillende momenten. Onze gids over registratierechten per gewest en eigen inbreng focust op de eenmalige aankoopkosten. Dit artikel gaat over de jaarlijkse last na de aankoop.

Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend?

1. Het kadastraal inkomen (KI) is de fictieve jaarlijkse huurwaarde van je pand (voor veel oudere woningen vastgelegd in 1975, daarna geïndexeerd).
2. Het gewest past een basisheffing toe op dat KI.
3. Provincies en gemeenten heffen via opcentiemen een lokale toeslag. 100 opcentiemen = 1 euro extra per euro basisbelasting.

Rekenvoorbeeld: stel dat de basisheffing op een KI van €1.000 neerkomt op €200. Met 900 opcentiemen betaal je €200 × 10 = €2.000 onroerende voorheffing. Verhoogt je gemeente de opcentiemen van 800 naar 1.000, dan stijgt die factuur met 25%.

Vlaanderen: de sterkste stijgers

De gemiddelde aanslagvoet in Vlaanderen bedraagt 916,7 opcentiemen in 2026 (+2,3% t.o.v. 2025, volgens BDO).

Sint-Pieters-Leeuw steekt er met +53,9% bovenuit. Ook Tremelo (+40,9%) en Eeklo (+34,4%) staan bovenaan.

De volledige lijst van alle 56 Vlaamse verhogingen vind je in onze gemeente-ranking.

Brussel en Wallonië in het kort

• Brussel blijft het zwaarst belast (58,5% gemiddelde belastingdruk). In 14 van de 19 gemeenten ligt de totale druk boven 70%. Schaarbeek (81,6%) en Sint-Joost-ten-Node (80,0%) scoren het hoogst.
• Wallonië telt 24 gemeenten met hogere tarieven; Waver steeg met ongeveer +31%.
• Vlaanderen blijft gemiddeld het gunstigst (47,2%), al stijgt ook daar de druk.

Let op: Brusselse en Waalse cijfers komen uit persberichten en studies (Ayming, VRT). Vlaamse rankings in dit artikel zijn gebaseerd op officiële CSV-data.

Wat betekent dit voor kopers en eigenaars?

• Als koper: de onroerende voorheffing staat los van je aankoopbudget, maar beïnvloedt wel je totale woonkosten na de verhuis. Vergelijk gemeenten niet enkel op vastgoedprijzen, maar ook op fiscale lasten.
• Als eigenaar: een stijging van 20–50% in opcentiemen kan tientallen tot honderden euro's per jaar schelen, afhankelijk van je KI.
• Als verkoper: lagere fiscale druk kan een argument zijn in gemeenten met gematigde opcentiemen, zoals Sint-Martens-Latem en Zaventem (beide 472,0 opcentiemen).

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen vastgoedbelasting en onroerende voorheffing?

In België bedoelen media vaak met vastgoedbelasting de onroerende voorheffing (de jaarlijkse belasting op eigendom). Dat is iets anders dan registratierechten bij aankoop.

Waar vind ik mijn kadastraal inkomen?

Op je aanslagbiljet van de onroerende voorheffing, via MyMinfin of via een attest bij de notaris.

Verhoogt elke gemeente in 2026?

Nee. In Vlaanderen bleven 220 gemeenten stabiel en 8 verlaagden zelfs hun opcentiemen.

Hoeveel betaal ik concreet?

Dat hangt af van je KI, je gewest en je gemeente. Gebruik de Leenwijzer voor je maandlast na aankoop en Pandwijzer om de waarde van een concrete woning te toetsen.

Bronnen

• VRT NWS - 88 gemeenten verhogen vastgoedbelasting
• Vlaanderen - aanslagvoeten per gemeente (CSV)
• BDO - Belastingtarieven 2026

Disclaimer: indicatieve cijfers op basis van openbare bronnen, geen fiscaal advies. Tarieven kunnen per pandtype verschillen; check altijd je eigen aanslagbiljet.