Waar koelt de markt het snelst af?
Niet elke gemeente beweegt tegelijk. In deze vergelijking van Statbel-medianen voor huizen, met actuele referenties tot 2026, zien we ook duidelijke afkoeling, met Braives als scherpste daler in deze top 10.
Bron: Statbel, eerste helft 2026, vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.
| Gemeente | Mediane huisprijs | YoY | Steekproef |
|---|---|---|---|
| Braives | EUR 236.000 | -30,1% | 35 |
| Stavelot | EUR 177.500 | -29,0% | 45 |
| Bouillon | EUR 169.500 | -26,3% | 37 |
| Hooglede | EUR 275.000 | -25,7% | 31 |
| Leuze-En-Hainaut | EUR 191.250 | -22,7% | 65 |
| Chievres | EUR 215.000 | -22,5% | 29 |
| Philippeville | EUR 161.000 | -22,2% | 51 |
| Virton | EUR 185.000 | -20,6% | 65 |
| Oosterzele | EUR 369.850 | -18,0% | 57 |
| Engis | EUR 165.500 | -17,8% | 30 |
Een daling is niet automatisch slecht nieuws
- Een negatieve YoY-beweging kan wijzen op normalisering na een sterke periode.
- In gemeenten met beperkte volumes kan de mediaan sneller bewegen dan in grote markten.
- Voor kopers kan dit extra onderhandelingsruimte betekenen; voor verkopers vooral een waarschuwing om niet op automatische piloot te prijzen.
Praktische conclusie
Zie een dalerslijst als een signaal om preciezer te werken, niet als een oordeel over een volledige gemeente. Begin bij vastgoedprijzen per gemeente en check daarna de concrete woning met een waardeschatting of schat je verkoopwaarde.
Vergelijk ook met de snelste stijgers, duurste gemeenten en is dit het juiste moment om te verkopen?.