Published 28 May 2026

Property tax by municipality: Flanders ranking 2026

All 56 Flemish municipalities that raised surcharges in 2026, plus extremes and tax-shift context. Based on official assessment rates.

Ranking: alle OOV-verhogingen in Vlaanderen

Deze ranking vergelijkt de opcentiemen op de onroerende voorheffing per Vlaamse gemeente tussen 2025 en 2026. Bron: officiële CSV-data van Vlaanderen, verwerkt op 2026-05-28.

In totaal verhoogden 56 van 284 Vlaamse gemeenten hun tarief. Het gemiddelde bedraagt 916,7 opcentiemen in 2026.

Gemeente	2025	2026	Stijging
Sint-Pieters-Leeuw	566,8	872,0	+53,9%
Tremelo	567,0	799,0	+40,9%
Eeklo	818,6	1.100,0	+34,4%
Horebeke	755,0	980,0	+29,8%
Grimbergen	620,0	800,0	+29,0%
Hechtel-Eksel	693,0	893,0	+28,9%
Lier	787,0	995,0	+26,4%
Kontich	690,0	860,0	+24,6%
Lennik	708,0	878,7	+24,1%
Hamont-Achel	730,0	900,0	+23,3%
Zemst	693,0	850,0	+22,7%
Wommelgem	630,0	760,0	+20,6%
Lichtervelde	1.008,0	1.208,0	+19,8%
Begijnendijk	755,7	899,0	+19,0%
Destelbergen	750,0	890,0	+18,7%
Glabbeek	756,0	897,0	+18,7%
Merksplas	692,0	820,0	+18,5%
Brasschaat	566,8	667,0	+17,7%
Aartselaar	680,0	795,0	+16,9%
Malle	614,0	714,0	+16,3%
Kraainem	598,0	695,0	+16,2%
Ronse	944,0	1.095,0	+16,0%
Hoegaarden	787,0	900,0	+14,4%
Dendermonde	881,6	996,2	+13,0%
Wezembeek-Oppem	535,0	602,0	+12,5%
Kluisbergen	850,0	950,0	+11,8%
Essen	787,0	875,0	+11,2%
Maldegem	1.039,0	1.150,0	+10,7%
Gavere	818,0	900,0	+10,0%
Boechout	846,0	930,0	+9,9%
Zandhoven	614,0	674,0	+9,8%
Hulshout	818,6	896,0	+9,4%
Kapelle-Op-Den-Bos	818,0	895,0	+9,4%
Kaprijke	756,0	825,0	+9,1%
Mechelen	1.100,0	1.200,0	+9,1%
Alken	850,0	925,0	+8,8%
Ninove	866,0	940,0	+8,5%
Aalter	900,0	975,0	+8,3%
Wemmel	693,0	750,0	+8,2%
Schelle	897,0	970,0	+8,1%
Hoogstraten	881,6	950,0	+7,8%
Mortsel	830,0	895,0	+7,8%
Sint-Laureins	881,6	950,0	+7,8%
Dilbeek	740,0	790,0	+6,8%
Evergem	819,0	875,0	+6,8%
Ranst	705,0	750,0	+6,4%
Pittem	1.023,3	1.085,6	+6,1%
Lendelede	1.180,0	1.250,0	+5,9%
Herzele	1.007,6	1.060,0	+5,2%
Oostrozebeke	1.020,0	1.070,0	+4,9%
Machelen	692,0	725,0	+4,8%
Turnhout	913,0	953,0	+4,4%
Retie	857,0	887,0	+3,5%
Gistel	1.070,0	1.100,0	+2,8%
Herentals	975,0	995,0	+2,1%
Beersel	680,0	690,0	+1,5%

Extremen: laagste en hoogste tarieven

	Gemeente	Opcentiemen 2026
Laagste	Sint-Martens-Latem	472,0
Laagste	Zaventem	472,0
Hoogste	Alveringem	1.417,0
Hoogste	Spiere-Helkijn	1.400,0

Een hoge opcentiemen-score betekent niet automatisch de hoogste totale factuur: die hangt ook af van je kadastraal inkomen en de gewestelijke basisheffing.

Tax shift: APB omlaag, OOV omhoog

Volgens BDO kozen 17 Vlaamse besturen bewust voor een tax shift: ze verlaagden de aanvullende personenbelasting (APB) en verhoogden tegelijk de onroerende voorheffing. Dat levert een stabielere inkomstenstroom op, omdat OOV minder afhankelijk is van federale doorstortingen.

Gemeenten met deze strategie onder meer: Begijnendijk, Dendermonde, Eeklo, Essen, Evergem, Gistel, Glabbeek, Hechtel-Eksel en Hoogstraten, Kraainem, Lendelede, Lennik, Lier, Mechelen, Sint-Pieters-Leeuw, Wemmel, Wezembeek-Oppem.

Hoe gebruik je deze ranking?

Vergelijk buurtgemeenten via onze vastgoedprijzen-pagina's - prijs én fiscale context horen samen.
Lees ook het overzichtsartikel over 88 Belgische gemeenten voor Brussel, Wallonië en uitleg over KI en opcentiemen.
Toets een concrete woning met Pandwijzer en je totaalbudget met de Leenwijzer.

Disclaimer: indicatieve cijfers op basis van openbare bronnen, geen fiscaal advies.

Keep reading

View all articles

Want to try something?

Pandwijzer

Ranking: alle OOV-verhogingen in Vlaanderen

Extremen: laagste en hoogste tarieven

Tax shift: APB omlaag, OOV omhoog

Hoe gebruik je deze ranking?

Related articles

Pick something to try - free, no account needed.

Ranking: alle OOV-verhogingen in Vlaanderen

Extremen: laagste en hoogste tarieven

Tax shift: APB omlaag, OOV omhoog

Hoe gebruik je deze ranking?

Related articles

Pick something to try - free, no account needed.