Published 5 September 2026
In Flanders apartments drive sales (+5.8% YoY) while houses stabilise. By province: prices, volumes and what it means for buyers.
In 2026 spreekt Fednot niet over één vastgoedmarkt, maar over twee snelheden: appartementen trekken de verkoopcijfers op, huizen stabiliseren of koelen licht af per provincie. De cijfers komen uit de Vastgoedbarometer Q2 2026 (april–juni, cumulatie H1).
| Segment | België Q2 vs Q2 2025 | Vlaanderen Q2 vs Q2 2025 |
|---|---|---|
| Appartementen | +4,8% meer verkopen | +5,8% |
| Huizen | +0,3% | stabiel |
Gemiddelde prijzen H1 2026 in België: 356.774 € (huis, +1,9%) en 286.183 € (appartement, +1,5%). Het prijsverschil blijft dus groot — ruim 70.000 euro op nationaal niveau.
| Provincie | Totaal Q2 vs Q2 2025 | Appartementen | Huizen |
|---|---|---|---|
| West-Vlaanderen | +5,3% | +8,5% | +2,4% |
| Vlaams-Brabant | +3,4% | +5,2% | +2,7% |
| Limburg | +1,2% | +6,1% | -0,7% |
| Antwerpen | stabiel | +5,4% | -2,4% |
| Oost-Vlaanderen | -0,1% | +2,1% | -0,8% |
Patroon: appartementen groeien overal; huizen dalen in Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Limburg t.o.v. Q2 2025.
| Provincie | Gem. prijs | YoY-stijging |
|---|---|---|
| Vlaams-Brabant | 449.820 € | +2,9% (duurste) |
| Antwerpen | — | +3,3% |
| Limburg | — | +3,3% |
| Oost-Vlaanderen | — | +2,3% |
| West-Vlaanderen | 347.092 € | +0,5% (goedkoopste) |
| Provincie | Gem. prijs | YoY-stijging |
|---|---|---|
| West-Vlaanderen | 317.908 € | +0,1% |
| Limburg | 283.013 € | +4,3% (sterkste stijging) |
| Antwerpen | 284.822 € | +0,1% |
| Vlaanderen (totaal) | 298.860 € | +1,3% |
Nuance: Fednot rapporteert gemiddelden per provincie. Voor een concrete buurt of gemeente zijn medianen betrouwbaarder — zie vastgoedprijzen per provincie en per gemeente.
T.o.v. het eerste kwartaal 2026 daalde de verkoop in alle Vlaamse provincies, behalve Limburg (+1,7%):
| Provincie | Q2 vs Q1 2026 |
|---|---|
| Antwerpen | -4,7% |
| Vlaams-Brabant | -3,7% |
| Oost-Vlaanderen | -2,7% |
| West-Vlaanderen | -2,5% |
| Limburg | +1,7% |
Dat past bij trager wordende kopers door hogere hypotheekrentes — zie jonge kopers en rente.
Start elke vergelijking met Pandwijzer en je leenruimte.
| Jij verkoopt… | In provincie… | Signaal |
|---|---|---|
| Appartement | West-Vlaanderen, Limburg | Rugwind — vraag stijgt |
| Appartement | Antwerpen | Veel vraag, maar huizenmarkt koelt |
| Huis | Antwerpen, O-Vlaanderen | Scherpere prijszetting nodig |
| Huis | West-Vlaanderen | Stabiel volume, gematigde prijsstijging |
Lees ook vraagprijs versus realiteit en timing van verkoop.
Provinciale gemiddelden verbergen grote verschillen binnen een provincie. Brasschaat en Mechelen zitten in dezelfde provincie maar niet in dezelfde markt.
Onze aanpak:
In volume wel: +4,8% (BE) en +5,8% (VL) meer appartementen YoY in Q2. Huizen stabiliseren (+0,3% BE). Prijsstijgingen blijven in beide segmenten positief op gemiddeld niveau.
Volgens Fednot H1 2026: West-Vlaanderen (347.092 € gemiddeld). Vlaams-Brabant is het duurst (449.820 €).
In H1 2026: Limburg (+4,3%). Verkopen stegen daar ook sterk (+6,1% YoY in Q2).
Op vastgoedprijzen per gemeente — gebaseerd op Statbel/Fednot, geschikter dan provinciale gemiddelden voor één pand.
Bronnen: Fednot — Vastgoedbarometer Q2 2026, barometer-analyse Pandwijzer.
Disclaimer: indicatieve provinciale gemiddelden, geen garantie voor individuele panden.
Keep reading
3 September 2026
Property prices Q2 2026: what the Fednot barometer shows
Fednot reports an average of EUR 356,774 for a house and EUR 286,183 for an apartment in H1 2026. Apartments sell faster, young buyers stay active — and Q2 cooled slightly.
4 September 2026
Young buyers and rising mortgage rates: what changes in 2026?
Fednot sees buyers under 30 becoming more active while Q2 slows due to higher rates. What that means for borrowing capacity, offers and timing.
5 June 2026
Cheapest municipalities per province in Belgium
Per province, the lowest median house price - with links to the full top 10 and your loan budget.
5 June 2026
Most expensive municipalities per province in Belgium
Per province, the highest median house price - with links to the full top 10 and seller context.
Want to try something?