Property prices Q2 2026: what the Fednot barometer shows

De markt in het kort

De Vastgoedbarometer van Fednot (Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat) brengt elke drie maanden verkoopcijfers samen op basis van notariële aktes. Voor het tweede kwartaal van 2026 (april–juni) en de cumulatie over het eerste semester zien we een markt die niet instort, maar wel trager wordt dan begin 2026.

Belangrijkste signalen:

• +1,5% meer verkopen in België t.o.v. Q2 2025 — vooral appartementen (+4,8%)
• -1,6% minder verkopen t.o.v. Q1 2026 — mogelijk door stijgende hypotheekrentes
• Gemiddelde huisprijs 356.774 euro in H1 2026 (+1,9% t.o.v. jaargemiddelde 2025)
• Gemiddelde appartementsprijs 286.183 euro (+1,5%)

Let op: Fednot rapporteert gemiddelden op nationaal/provinciaal niveau. Voor lokale context zijn medianen per gemeente betrouwbaarder — die vind je op vastgoedprijzen per gemeente.

Cijfers op een rij (H1 2026)

Bron: Fednot Vastgoedbarometer Q2 2026 (juli 2026).

Appartementen rijden de markt, huizen stabiliseren

In Q2 2026 steeg het aantal verkochte appartementen in België met +4,8% t.o.v. een jaar eerder. Bij huizen was er nauwelijks groei: +0,3%.

In Vlaanderen komt de stijging van +1,8% volledig van appartementen (+5,8%); het aantal verkochte huizen bleef stabiel. Provinciaal springen West-Vlaanderen (+5,3% meer verkopen YoY) en Vlaams-Brabant (+3,4%) eruit. Antwerpen bleef vlak; Oost-Vlaanderen noteerde een minieme daling (-0,1%).

Dat past bij een markt waarin instap via een appartement vaak goedkoper en financierbaar blijft — zeker wanneer rentes stijgen. Check je budget met de Leenwijzer voordat je een vraagprijs of bod vastlegt.

Q2 koelt af t.o.v. Q1 — rente speelt mee

Vergelijk je Q2 met het eerste kwartaal van 2026, dan daalt de activiteit: -1,6% in België en -2,9% in Vlaanderen. Fednot-woordvoerder Bart van Opstal wijst op stijgende hypotheekrentes als waarschijnlijke factor.

Dat betekent niet automatisch dalende prijzen. De gemiddelde verkoopprijzen blijven in H1 2026 licht stijgen. Wel: kopers hebben minder marge, verkopers moeten scherper prijzen en langer wachten accepteren.

Wil je weten of een concrete vraagprijs nog past bij de buurt? Start met een waardeschatting op Pandwijzer en leg die naast vastgoedprijzen in je gemeente.

Jonge kopers blijven actief

Ondanks de rentestijging blijven kopers tot 30 jaar opvallend actief. In Vlaanderen steeg hun aandeel bij appartementen van 21% naar 24% (Q1 → Q2 2026) en bij huizen van 28% naar 32%.

Kopers van 26–30 jaar zijn het meest actief in beide segmenten. In Vlaanderen waren kopers van 18–30 jaar goed voor 22% van appartementaankopen en 30% van huisaankopen in H1 2026.

Voor starters is de les: snelheid telt, maar prijsdiscipline ook. Lees onze complete koopgids en vergelijk met vastgoedprijzen per provincie.

Vlaanderen in detail

Appartementen stegen het sterkst in West-Vlaanderen (+8,5% verkopen YoY) en Limburg (+6,1%). Huizen daalden licht in Antwerpen (-2,4%), Oost-Vlaanderen (-0,8%) en Limburg (-0,7%).

Bekijk lokale medianen: Antwerpen, Gent, Leuven of open de interactieve prijskaart.

Wat betekent dit voor kopers?

• Appartementen blijven het meest liquide segment — meer keuze, maar ook meer concurrentie.
• Rentestijging drukt op je leencapaciteit; simuleer vroeg met de Leenwijzer.
• Gemiddelde prijzen zeggen weinig over één pand — gebruik gemeentelijke medianen en een concrete schatting.
• In Wallonië daalde de gemiddelde huisprijs licht; dat is geen signaal om te wachten, wel om lokaal te vergelijken.

Verder lezen: hoeveel bieden op een huis? en notariskosten uitgelegd.

Wat betekent dit voor verkopers?

• De markt is niet dicht, maar Q2 was trager dan Q1 — reken op iets langere verkooptijd.
• Appartementen in populaire regio's houden momentum; huizen vragen scherpere prijszetting in Antwerpen en Oost-Vlaanderen.
• Een te hoge vraagprijs schiet sneller door als kopers rentegevoeliger worden. Lees vraagprijs versus realiteit en is dit het juiste moment om te verkopen?.

Fednot vs Statbel: welke cijfers gebruik je?

Statbel meldde voor Q1 2026 een lichte kwartaaldaling van -0,8% en een jaarinflatie van 2,0% voor vastgoedprijzen. Fednot en Statbel gebruiken andere aggregatiemethodes (gemiddelde vs index, timing) — gebruik ze als complement, niet als tegenstrijdige waarheid.

Op Pandwijzer werken we vooral met gemeentelijke medianen (Statbel/Fednot) omdat die het best passen bij individuele woningen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn vastgoedprijzen volgens de Fednot-barometer?

De Vastgoedbarometer rapporteert gemiddelde verkoopprijzen op basis van notariële transacties. Voor H1 2026: 356.774 euro (huis) en 286.183 euro (appartement) in België.

Stijgen vastgoedprijzen nog in 2026?

Ja, gemiddeld nog licht (+1,9% huizen, +1,5% appartementen t.o.v. 2025), maar met regionale verschillen (Wallonië -0,9% voor huizen) en trager verkoopritme in Q2.

Waar vind ik vastgoedprijzen per gemeente?

Op vastgoedprijzen per gemeente — bijvoorbeeld Brussel, Antwerpen of Gent.

Waarom daalde het aantal verkopen in Q2 2026?

T.o.v. Q1 2026: -1,6% in België. Fednot wijst op stijgende hypotheekrentes. T.o.v. Q2 2025 bleef de markt wel groeien (+1,5%).

---

Bronnen: Fednot — Vastgoedbarometer Q2 2026, Statbel — Vastgoedprijsindex Q1 2026, Notaris.be — nieuws.

Disclaimer: indicatieve cijfers op basis van openbare bronnen, geen financieel advies. Gemiddelden zijn geen voorspelling voor individuele panden; check altijd lokale medianen en een concrete schatting.