Published 24 April 2026
Sell without surprises. From valuation and certificates to viewings, negotiation and the notary. Every step in one place.
Je woning verkopen is een traject met meerdere stappen. Wie goed voorbereid start, verkoopt sneller en voor een betere prijs. Deze gids neemt je mee van de eerste schatting tot de sleuteloverdracht.
Alles begint met een realistische prijszetting. Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af, een te lage laat geld liggen. Start met een gratis waardeschatting op basis van echte verkoopcijfers en vergelijk met de medianen in je gemeente.
Lees ook: hoe betrouwbaar is een online woningschatting?
In België heb je als verkoper meerdere attesten nodig:
Zonder deze documenten kan de verkoop niet doorgaan. Regel ze op tijd.
Je hebt twee opties:
Met makelaar: een makelaar neemt het werk uit handen (bezichtigingen, marketing, onderhandeling) maar rekent 2% tot 3% commissie (excl. BTW). Bekijk de verkoopkosten voor het volledige plaatje.
Zelf verkopen: je bespaart de commissie maar draagt zelf alle verantwoordelijkheden. Lees: woning schatten zonder makelaar.
Goede foto's en een eerlijke beschrijving maken het verschil. Zorg dat het pand opgeruimd en schoon is voor foto's en bezichtigingen. Vermeld het EPC-label, de oppervlakte en relevante kenmerken.
Biedingen komen vaak per mail. Vergelijk niet alleen de prijs maar ook de voorwaarden: heeft de koper al een lening? Zijn er opschortende voorwaarden? Een iets lager bod zonder voorwaarden kan soms beter zijn dan een hoger bod met veel voorbehouden.
Na aanvaarding van een bod teken je het compromis. De koper betaalt een voorschot (meestal 10%). Binnen vier maanden volgt de authentieke akte bij de notaris, waar je de resterende som ontvangt.
Je netto-opbrengst = verkoopprijs – attesten – makelaarscommissie – hypotheekdoorhaling (als je nog een lopende lening hebt). Start met een schatting om te weten waar je vertrekt.
Meer lezen: vraagprijs versus realiteit, wanneer heb je een makelaar nodig? en vastgoedprijzen in je gemeente.
Keep reading
29 March 2026
Is this the right moment to sell in Belgium?
A practical selling check based on market momentum, municipal price context and bundled Pandwijzer sale reports.
3 September 2026
Property prices Q2 2026: what the Fednot barometer shows
Fednot reports an average of EUR 356,774 for a house and EUR 286,183 for an apartment in H1 2026. Apartments sell faster, young buyers stay active — and Q2 cooled slightly.
28 May 2026
Property tax rises in 2026: 88 municipalities increase their rates
88 Belgian municipalities raised surcharges on property tax. What does it mean for owners and buyers? With Flemish rankings based on official data.
8 April 2026
How reliable is an online home estimate?
What an online estimate can and cannot tell you, which data points matter most and how to use a first value range wisely.
Want to try something?
A fair range to think with - handy if you’re considering a sale.
See whether you’re in line with typical prices where you live.
Select what you want to renovate and instantly get a realistic price range. Not a quote, but a solid steer.