Limburg is vaak de betaalste Vlaamse provincie op mediaan. Dat trekt kopers - en tilt grotere steden zoals Hasselt en Genk mee omhoog.
Heers ligt 23,4% onder het provinciale mediaan (EUR 325.000). Tussen #1 (EUR 249.000) en #10 (EUR 310.925) zit EUR 61.925 verschil (19,9% spread).
Heers toont stijging 8,3% YoY tegenover dezelfde verslagperiode een jaar eerder bij Statbel.
Ken je postcode al? Start een waardeschatting en check daarna je leenbudget vóór je een bod uitbrengt.
Top 10 goedkoopste gemeenten in Limburg
| Gemeente | Mediane huisprijs | Ref. jaar |
|---|---|---|
| Heers | EUR 249.000 | eerste helft 2026 |
| Tongeren-Borgloon | EUR 252.000 | eerste helft 2026 |
| Gingelom | EUR 260.000 | eerste helft 2026 |
| Nieuwerkerken | EUR 270.000 | eerste helft 2026 |
| Wellen | EUR 293.000 | eerste helft 2026 |
| Maasmechelen | EUR 295.000 | eerste helft 2026 |
| Sint-Truiden | EUR 296.500 | eerste helft 2026 |
| Riemst | EUR 303.000 | eerste helft 2026 |
| As | EUR 304.500 | eerste helft 2026 |
| Leopoldsburg | EUR 310.925 | eerste helft 2026 |
Waarom goedkoop niet automatisch slim is
Een lage mediaan kan wijzen op ruimte, oudere voorraad of minder concurrentie - maar ook op renovatieplicht, lange pendels of dunne marktdata. Vergelijk altijd met het provinciale mediaan en check het concrete pand, niet alleen de ranking.
Volgende stap
Van mediaan naar bod: vergelijk de vraagprijs met lokale data en gebruik Bodcalculator om je marge te schatten.
Veelgestelde vragen
Is de goedkoopste gemeente in Limburg altijd de beste deal?
Nee. De mediaan zegt iets over de markt, niet over elk pand. Renovatie, ligging en staat kunnen een goedkope gemeente alsnog duur maken.
Op welke data is deze ranking gebaseerd?
Op mediane verkoopprijzen voor huizen uit onze rechtstreeks gepubliceerde Statbel-cijfers voor dezelfde jaar- of semesterperiode (referentiejaar 2026). Dat zijn marktcijfers, geen taxaties per adres.
Hoe ga ik van mediaan naar mijn concrete woning?
Start een waardeschatting met postcode en type woning. Daarna vergelijk je met gemeenteprijzen en je leen- of verkoopscenario.
Bekijk ook het overzicht goedkoopste gemeenten per provincie. Vergelijk met de duurste gemeenten in Limburg. Alle gemeenten in vastgoedprijzen Limburg.