Buiten Luik-stad blijft het Waalse binnenland betaalbaarder. De goedkoopste gemeenten zijn vaak dunbevolkt met beperkte transacties.
Engis ligt 29,6% onder het provinciale mediaan (EUR 235.000). Tussen #1 (EUR 165.500) en #10 (EUR 206.500) zit EUR 41.000 verschil (19,9% spread).
Engis toont daling 17,8% YoY tegenover dezelfde verslagperiode een jaar eerder bij Statbel.
Ken je postcode al? Start een waardeschatting en check daarna je leenbudget vóór je een bod uitbrengt.
Top 10 goedkoopste gemeenten in Luik
| Gemeente | Mediane huisprijs | Ref. jaar |
|---|---|---|
| Engis | EUR 165.500 | eerste helft 2026 |
| Limburg | EUR 175.000 | eerste helft 2026 |
| Stavelot | EUR 177.500 | eerste helft 2026 |
| Seraing | EUR 180.000 | eerste helft 2026 |
| Bitsingen | EUR 185.000 | eerste helft 2026 |
| Saint-Nicolas | EUR 189.000 | eerste helft 2026 |
| Dison | EUR 190.000 | eerste helft 2026 |
| Herstal | EUR 200.000 | eerste helft 2026 |
| Beyne-Heusay | EUR 201.500 | eerste helft 2026 |
| Flemalle | EUR 206.500 | eerste helft 2026 |
Waarom goedkoop niet automatisch slim is
Een lage mediaan kan wijzen op ruimte, oudere voorraad of minder concurrentie - maar ook op renovatieplicht, lange pendels of dunne marktdata. Vergelijk altijd met het provinciale mediaan en check het concrete pand, niet alleen de ranking.
Volgende stap
Van mediaan naar bod: vergelijk de vraagprijs met lokale data en gebruik Bodcalculator om je marge te schatten.
Veelgestelde vragen
Is de goedkoopste gemeente in Luik altijd de beste deal?
Nee. De mediaan zegt iets over de markt, niet over elk pand. Renovatie, ligging en staat kunnen een goedkope gemeente alsnog duur maken.
Op welke data is deze ranking gebaseerd?
Op mediane verkoopprijzen voor huizen uit onze rechtstreeks gepubliceerde Statbel-cijfers voor dezelfde jaar- of semesterperiode (referentiejaar 2026). Dat zijn marktcijfers, geen taxaties per adres.
Hoe ga ik van mediaan naar mijn concrete woning?
Start een waardeschatting met postcode en type woning. Daarna vergelijk je met gemeenteprijzen en je leen- of verkoopscenario.
Bekijk ook het overzicht goedkoopste gemeenten per provincie. Vergelijk met de duurste gemeenten in Luik. Alle gemeenten in vastgoedprijzen Luik.