In Brussel betaal je voor ligging en schaarste per vierkante meter. De duurste gemeenten zijn vaak centrum of diplomatenbuurt - geen perceelmarkt.
Elsene ligt 43,0% boven het provinciale mediaan (EUR 570.000). Tussen #1 (EUR 815.000) en #10 (EUR 455.000) zit EUR 360.000 verschil (79,1% spread).
Elsene toont daling 3,6% YoY tegenover dezelfde verslagperiode een jaar eerder bij Statbel.
Verkoop je in een dure gemeente? Een waardeschatting geeft je range vóór je vraagprijs zet. Lees ook wat je huis waard is bij verkoop.
Top 10 duurste gemeenten in Brussel
| Gemeente | Mediane huisprijs | Ref. jaar |
|---|---|---|
| Elsene | EUR 815.000 | eerste helft 2026 |
| Sint-Pieters-Woluwe | EUR 750.000 | eerste helft 2026 |
| Ukkel | EUR 745.000 | eerste helft 2026 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | EUR 660.000 | eerste helft 2026 |
| Etterbeek | EUR 637.500 | eerste helft 2026 |
| Watermaal-Bosvoorde | EUR 630.000 | eerste helft 2026 |
| Schaarbeek | EUR 591.250 | eerste helft 2026 |
| Oudergem | EUR 549.000 | eerste helft 2026 |
| Vorst | EUR 530.000 | eerste helft 2026 |
| Evere | EUR 455.000 | eerste helft 2026 |
Waarom duur niet automatisch snel verkoopt
Premiumgemeenten combineren vaak schaarste en koopkracht. Dat helpt verkopers alleen als de vraagprijs verdedigbaar blijft. Bekijk ook stijgers en dalers - duur en snel stijgend overlappen niet altijd.
Volgende stap
Zet je vraagprijs niet op gevoel. Start met een waardeschatting en vergelijk met vastgoedprijzen in je gemeente.
Veelgestelde vragen
Verkoopt een dure gemeente in Brussel sneller?
Niet automatisch. Schaarste helpt alleen als je vraagprijs binnen een verdedigbare range ligt. Momentum verschilt per gemeente.
Op welke data is deze ranking gebaseerd?
Op mediane verkoopprijzen voor huizen uit onze rechtstreeks gepubliceerde Statbel-cijfers voor dezelfde jaar- of semesterperiode (referentiejaar 2026). Dat zijn marktcijfers, geen taxaties per adres.
Hoe ga ik van mediaan naar mijn concrete woning?
Start een waardeschatting met postcode en type woning. Daarna vergelijk je met gemeenteprijzen en je leen- of verkoopscenario.
Bekijk ook het overzicht duurste gemeenten per provincie. Vergelijk met de goedkoopste gemeenten in Brussel. Alle gemeenten in vastgoedprijzen Brussel.