Brussel heeft maar 19 gemeenten, maar de spread blijft groot. De goedkoopste mediaan is geen synoniem voor dezelfde woonkwaliteit.
Sint-Jans-Molenbeek ligt 44,2% onder het provinciale mediaan (EUR 570.000). Tussen #1 (EUR 318.000) en #10 (EUR 591.250) zit EUR 273.250 verschil (46,2% spread).
Sint-Jans-Molenbeek toont daling 9,1% YoY tegenover dezelfde verslagperiode een jaar eerder bij Statbel.
Ken je postcode al? Start een waardeschatting en check daarna je leenbudget vóór je een bod uitbrengt.
Top 10 goedkoopste gemeenten in Brussel
| Gemeente | Mediane huisprijs | Ref. jaar |
|---|---|---|
| Sint-Jans-Molenbeek | EUR 318.000 | eerste helft 2026 |
| Anderlecht | EUR 356.500 | eerste helft 2026 |
| Ganshoren | EUR 394.500 | eerste helft 2026 |
| Jette | EUR 415.000 | eerste helft 2026 |
| Sint-Agatha-Berchem | EUR 420.500 | eerste helft 2026 |
| Brussel | EUR 425.500 | eerste helft 2026 |
| Evere | EUR 455.000 | eerste helft 2026 |
| Vorst | EUR 530.000 | eerste helft 2026 |
| Oudergem | EUR 549.000 | eerste helft 2026 |
| Schaarbeek | EUR 591.250 | eerste helft 2026 |
Waarom goedkoop niet automatisch slim is
Een lage mediaan kan wijzen op ruimte, oudere voorraad of minder concurrentie - maar ook op renovatieplicht, lange pendels of dunne marktdata. Vergelijk altijd met het provinciale mediaan en check het concrete pand, niet alleen de ranking.
Volgende stap
Van mediaan naar bod: vergelijk de vraagprijs met lokale data en gebruik Bodcalculator om je marge te schatten.
Veelgestelde vragen
Is de goedkoopste gemeente in Brussel altijd de beste deal?
Nee. De mediaan zegt iets over de markt, niet over elk pand. Renovatie, ligging en staat kunnen een goedkope gemeente alsnog duur maken.
Op welke data is deze ranking gebaseerd?
Op mediane verkoopprijzen voor huizen uit onze rechtstreeks gepubliceerde Statbel-cijfers voor dezelfde jaar- of semesterperiode (referentiejaar 2026). Dat zijn marktcijfers, geen taxaties per adres.
Hoe ga ik van mediaan naar mijn concrete woning?
Start een waardeschatting met postcode en type woning. Daarna vergelijk je met gemeenteprijzen en je leen- of verkoopscenario.
Bekijk ook het overzicht goedkoopste gemeenten per provincie. Vergelijk met de duurste gemeenten in Brussel. Alle gemeenten in vastgoedprijzen Brussel.