Brussel-adjacentie tilt alles op. De duurste gemeenten hier zijn vaak rand, niet centrum - met koopkracht die verder reikt dan de postcode.
Kraainem ligt 62,5% boven het provinciale mediaan (EUR 415.000). Tussen #1 (EUR 674.500) en #10 (EUR 495.000) zit EUR 179.500 verschil (36,3% spread).
Kraainem toont stijging 4,6% YoY tegenover dezelfde verslagperiode een jaar eerder bij Statbel.
Verkoop je in een dure gemeente? Een waardeschatting geeft je range vóór je vraagprijs zet. Lees ook wat je huis waard is bij verkoop.
Top 10 duurste gemeenten in Vlaams-Brabant
| Gemeente | Mediane huisprijs | Ref. jaar |
|---|---|---|
| Kraainem | EUR 674.500 | eerste helft 2026 |
| Wezembeek-Oppem | EUR 627.750 | eerste helft 2026 |
| Sint-Genesius-Rode | EUR 590.000 | eerste helft 2026 |
| Tervuren | EUR 585.000 | eerste helft 2026 |
| Overijse | EUR 558.500 | eerste helft 2026 |
| Keerbergen | EUR 554.000 | eerste helft 2026 |
| Linkebeek | EUR 540.000 | eerste helft 2026 |
| Wemmel | EUR 515.000 | eerste helft 2026 |
| Boortmeerbeek | EUR 510.250 | eerste helft 2026 |
| Zaventem | EUR 495.000 | eerste helft 2026 |
Waarom duur niet automatisch snel verkoopt
Premiumgemeenten combineren vaak schaarste en koopkracht. Dat helpt verkopers alleen als de vraagprijs verdedigbaar blijft. Bekijk ook stijgers en dalers - duur en snel stijgend overlappen niet altijd.
Volgende stap
Zet je vraagprijs niet op gevoel. Start met een waardeschatting en vergelijk met vastgoedprijzen in je gemeente.
Veelgestelde vragen
Verkoopt een dure gemeente in Vlaams-Brabant sneller?
Niet automatisch. Schaarste helpt alleen als je vraagprijs binnen een verdedigbare range ligt. Momentum verschilt per gemeente.
Op welke data is deze ranking gebaseerd?
Op mediane verkoopprijzen voor huizen uit onze rechtstreeks gepubliceerde Statbel-cijfers voor dezelfde jaar- of semesterperiode (referentiejaar 2026). Dat zijn marktcijfers, geen taxaties per adres.
Hoe ga ik van mediaan naar mijn concrete woning?
Start een waardeschatting met postcode en type woning. Daarna vergelijk je met gemeenteprijzen en je leen- of verkoopscenario.
Bekijk ook het overzicht duurste gemeenten per provincie. Vergelijk met de goedkoopste gemeenten in Vlaams-Brabant. Alle gemeenten in vastgoedprijzen Vlaams-Brabant.