Twee grote kostenposten, vaak verward
Bij de aankoop van een woning in België komen er twee grote kostenposten bovenop de aankoopprijs: registratierechten (een belasting) en notariskosten (het ereloon en de aktekosten). Samen vormen ze het gros van je bijkomende kosten. In deze gids leggen we beide helder uit.
Registratierechten: een belasting per gewest
Registratierechten zijn een belasting die je betaalt aan het gewest waar het pand ligt. Het tarief verschilt sterk per regio:
Vlaanderen
- 2% voor je enige eigen woning (tot een bepaald plafond)
- 12% in alle andere gevallen (tweede woning, belegging, boven het plafond)
- Bij een woning met slecht EPC-label die je renoveert naar minstens label D, kan een bijkomend voordeel gelden
Brussel
- 12,5% standaard
- Abattement (belastingvrije voet) van €200.000 voor je gezinswoning, wat neerkomt op een besparing van €25.000
Wallonië
- 12,5% standaard
- Abattement van €20.000 (bescheiden voordeel) voor je enige eigen woning
Meer detail vind je op de registratierechten-pagina.
Notariskosten: ereloon + aktekosten
Notariskosten bestaan uit meerdere delen:
- Ereloon van de notaris: wettelijk vastgelegd bij koninklijk besluit, degressief per schijf van de aankoopprijs. Dit is bij elke notaris hetzelfde.
- Aktekosten: de registratierechten zelf (hierboven), hypotheekrechten bij een lening, en het overschrijvingsrecht.
- Administratieve kosten: opzoekingen, attesten, dossierkosten. Klein bedrag, maar variabel.
Rekenvoorbeeld
Bij een woning van €300.000 in Vlaanderen (enige eigen woning, 2% registratierechten):
| Post | Bedrag (indicatief) |
|---|---|
| Registratierechten (2%) | €6.000 |
| Ereloon notaris | €3.500–€4.500 |
| Aktekosten en administratie | €1.500–€2.500 |
| Totaal bijkomende kosten | €11.000–€13.000 |
Bij dezelfde woning in Brussel (12,5% met abattement):
| Post | Bedrag (indicatief) |
|---|---|
| Registratierechten (12,5% op €300.000 – €200.000 abattement) | €12.500 |
| Ereloon notaris | €3.500–€4.500 |
| Aktekosten en administratie | €1.500–€2.500 |
| Totaal bijkomende kosten | €17.500–€19.500 |
Hypotheekakte: extra kosten bij een lening
Als je een hypothecaire lening afsluit, betaal je bovenop de aankoopakte ook kosten voor de hypotheekakte:
- Inscriptierecht (1% van het geleende bedrag + aanhorigheden)
- Ereloon notaris voor de hypotheekakte
- Administratieve kosten
Deze kosten worden vaak meegerekend in je "notariskosten" maar zijn formeel kredietkosten.
Hoe bereken je het totaalplaatje?
De Leenwijzer combineert aankoopprijs, registratierechten, notariskosten en hypotheekkosten in één scenario. Zo zie je direct hoeveel eigen inbreng je nodig hebt en wat je maandlast wordt.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik notariskosten bij aankoop?
Tel registratierechten (gewestafhankelijk) + notaris-ereloon (degressief per schijf) + aktekosten en administratie. Als vuistregel: 2–5% bovenop de aankoopprijs, naast registratierechten. Gebruik de Leenwijzer voor een concreet scenario.
Wat zijn notariskosten bij verkoop van een huis?
Bij verkoop betaal je doorgaans minder dan bij aankoop: vooral aktekosten en ereloon voor de verkoopakte. Registratierechten zijn geen aankoopbelasting meer, maar er kunnen wel andere kosten zijn (attesten, schuldsaldoverzekering). Vraag je notaris om een raming vóór je tekent.
Bekijk ook: